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住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規(guī)定了土地使用權的自動續(xù)期，試圖從技術上解決這個理論難題?！ 〔贿^，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權的價格沒有規(guī)定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多余。
全部3個回答>土地使用權賬務處理？請問有哪位大神知道，求解答！
134****6589 | 2018-12-31 17:36:23
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156****1651
企業(yè)購買土地使權，可記入“無形資產(chǎn)”賬戶，如用果銀行存款支付，會計分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權 貸：銀行存款 這個土地單獨賬務處理，計入無。
查看全文↓ 2018-12-31 17:37:51 -
158****1644
土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。但下列情況除外：
查看全文↓ 2018-12-31 17:37:27
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
2. 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物的價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權與地上建筑物之間進行分配；如果確實無法再土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行會計處理。
企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產(chǎn)。 -
152****5552
企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權，應當按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理。
查看全文↓ 2018-12-31 17:37:19 -
137****4909
購土地使用權（取到權證情況下）：借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款（或：預付賬款/其他應收款等）
查看全文↓ 2018-12-31 17:37:01
政府返還款： 借：銀行存款 貸：營業(yè)外收入—補貼收入 -
152****4341
如果你取得的土地使用權繳納的土地出讓金是分期開發(fā)，會計分錄：借：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補償費 貸：銀行存款。
查看全文↓ 2018-12-31 17:36:39
按照每期建筑面積分攤土地出讓金。借：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補償費（一期） 貸：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補償費；如果不分期，：借：開發(fā)成本—土地出讓及拆遷安置補償費 （xx項目） 貸：銀行存款。
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根據(jù)國稅發(fā)（2009）31號文，土地入賬價值“主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等?！?/p> 全部5個回答>
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大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
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非法轉讓、倒賣土地使用權罪的量刑標準：1、情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下的罰金?！?*高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)嚴重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上;(2)非法轉讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;(3)非法轉讓、倒賣其他土地20畝以上;(4)非法獲利50萬元以上;(5)非法轉讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的。2、情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下的罰金。《**高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)特別嚴重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉讓、倒賣基本農(nóng)田10 畝以上;(2)非法轉讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上;(3)非法轉讓、倒賣其他土地40畝以上;(4)非法獲利100萬元以上;(5)非法轉讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的。如造成嚴重后果等。
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市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于30日。第九條 在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓;但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。第十條 對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關部門，依據(jù)國有土地使用權出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等，制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應當包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設計條件、供地時間等。第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策?合理確定協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓**低價。協(xié)議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露。第十二條 協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達成協(xié)議。
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