經(jīng)適房二套房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 133****2776

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2018-12-31 14:38:05
• 133****6678

  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-12-31 14:38:00
• 131****9314

  只要是家庭成員名義下的房屋,再次購(gòu)買的,都是第二套房,現(xiàn)在需要看經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上名字是否同屬于一個(gè)家庭。

  查看全文↓ 2018-12-31 14:37:54

相關(guān)問題

• 問 二套房退稅？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產(chǎn)契稅退稅手續(xù)：1、退稅申請(qǐng)書（個(gè)人書面）；2、退稅申請(qǐng)書（銀行賬號(hào)）個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章；3、稅收通用完稅證原件；4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（**新）原件；5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6雙方身份證原件及復(fù)印件 。備注：復(fù)印件4份。

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• 問 怎么算是二套房？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 2、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

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• 問 什么叫購(gòu)二套房？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  關(guān)于如何界定第二套房，市民也非常關(guān)心。工行廣西區(qū)分行營(yíng)業(yè)部信貸部門人士表示，如果購(gòu)買第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。

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• 問 二房稅率問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 國(guó)家經(jīng)濟(jì)房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： 　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； 　　(二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭； 　　(三)家庭收入低于2300元人民幣； 　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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