公房居住權(quán)糾紛？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 148****6146

  原始承租人是誰，如何進行的變更，誰是經(jīng)常居住人，變更是否有效，需要了解詳細情況，建議來電咨詢，避免材料不全造成誤導。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:57
• 151****4629

  住房作為一項公民基本權(quán)利實現(xiàn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，各國政府均應(yīng)予以保障。
  公房承租權(quán)的主要內(nèi)容，就是對公有的住宅進行占有和使用，這種居住權(quán)具有使用價值，依政策可以轉(zhuǎn)讓、交換，這是公房居住權(quán)的民事權(quán)利屬性。同時，公房的承租權(quán)，源于國家向居民分配的住房福利，具有社會保障的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:38
• 157****0526

  在《物權(quán)法》草案中曾有規(guī)定：居住權(quán)，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。但在**終生效的《物權(quán)法》中則刪去了這一條款。筆者認為，“居住權(quán)”的概念具有民事權(quán)利和人權(quán)的雙重屬性，從民事角度而言，“居住權(quán)”濫觴于古羅馬法，是指非所有人對他人所有的房屋進行居住的權(quán)利，是人役權(quán)的一種;
  從人權(quán)的角度而言，居住權(quán)是基本人權(quán)的組成部分，1948年12月10日，聯(lián)合國大會通過并發(fā)表的《世界人權(quán)宣言》第二十五條明確規(guī)定：“人人有權(quán)享受為維持其本人和家屬的健康及福利所需的生活水準，包括食物、衣著、住房、醫(yī)療和必要的社會服務(wù)”。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:29
• 138****3611

  根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，只有是同居家屬并共同居住一定年數(shù)以上的，才有權(quán)享有公房的繼續(xù)乘租權(quán)。也就是居住權(quán)。張某身份和居住條件都不具備，無權(quán)享受繼續(xù)居住權(quán)。如果房產(chǎn)公司無正當理由，不給你辦理更名手續(xù)。你可以起訴對方。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:25:20

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• 問 公房承租權(quán)怎么確定？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請辦理更名手續(xù)?！　∪绻坎疬w，按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無權(quán)繼承。

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• 問 土地使用權(quán)賬務(wù)處理？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  企業(yè)購買土地使權(quán)，可記入“無形資產(chǎn)”賬戶，如用果銀行存款支付，會計分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸：銀行存款 這個土地單獨賬務(wù)處理，計入無。

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• 問 土地使用權(quán)延期問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題?！　〔贿^，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

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• 問 公房什么人有居住權(quán)
  答

  按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

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• 問 土地使用權(quán)入賬價值問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  根據(jù)國稅發(fā)（2009）31號文，土地入賬價值“主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。”

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