關(guān)于房屋裂縫漏雨如何解決？

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• 154****5202

  不要用膠水，用瀝青，知道嗎？把瀝青燒起來滴在裂隙處，就好了，這才是**好的，絕對不會錯，這是我見過**多了，很多房屋滲水都是這么做，但我還是建議你，那種有裂縫的房子別太久了，畢竟是危險?。?br/>說明這房子已經(jīng)傾斜了?。?/span>

  查看全文↓ 2018-12-29 12:23:16
• 154****6311

  　房屋墻壁裂縫漏雨處理方法如下：
  
  首先，發(fā)現(xiàn)自己家中的墻面出現(xiàn)了裂縫，就應(yīng)該先去找到原因，然后根據(jù)原因來逐個解決問題。造成裂縫的原因主要有：基層不牢固、墻體砌的過薄、房子結(jié)構(gòu)不合理、墻體未干透就進(jìn)行水泥的粉刷。
  接下來，找到造成墻面裂縫的原因之后就可以對癥下藥，根據(jù)不同原因采取不同的措施進(jìn)行修補和處理。
  如果是基層不牢固的話，就必須要將基層全部剔除，從新進(jìn)行基層的裝修處理；甚者，墻面基層裂縫太大，會嚴(yán)重影響家人的生活安全，必須找相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處理。
  檢查基層牢固的話，可以先觀察下裂縫有沒有擴(kuò)大的趨勢，如果沒有可以直接采用石膏粉直接修補；如果裂縫在不斷的擴(kuò)大可以采用聚合物修補砂漿修補。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:23:11
• 152****7397

  房屋外墻有裂縫漏水應(yīng)該算是房屋質(zhì)量問題，特別是新交樓的時候，一定要檢查清楚，并且要開發(fā)商限期維修整改，修復(fù)后才能收樓，所以建議驗房收樓的時，如果條件允許應(yīng)該請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去收樓，這樣就可以在收樓前將問題檢查清楚，不然的話等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題，整改和維修起來都十分麻煩。
  我上次收樓的時候請了火眼金睛驗房公司的驗房師一起去收樓，很好幫我解決了在驗房收樓中出現(xiàn)的問題。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:23:04
• 144****6498

  墻面漏水是件讓人很頭疼的事情，如果不及時處理的話，可能會要把墻面涂料瓷磚等敲掉重新粉刷的。墻面漏水要怎麼處理呢，是有一處理步驟的。
  1、查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。
  2、鑿除抹灰層後，清理乾凈基層，然後在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂。
  3、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。
  4、待找抹灰層乾燥後再做外墻面漆，**後待墻面漆乾燥後，涂刷一到二層防水涂膜。
  補充資料：
  墻面滲水的原因主要有以下三種：
  1、砌體的砌筑砂漿沒有飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用；
  2、室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，容易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；
  3、外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水。
  如果建筑物本身的缺陷或者是窗邊窗臺的防水沒有施工好，導(dǎo)致窗邊位置和墻面滲水成為比較普遍的問題，這樣可能會導(dǎo)致室內(nèi)墻面出現(xiàn)松散發(fā)霉，也有可能出現(xiàn)空鼓甚至脫落等情況。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:22:55

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋裂縫漏雨怎么解決？
  答

  房屋墻壁裂縫漏雨處理方法如下：首先，發(fā)現(xiàn)自己家中的墻面出現(xiàn)了裂縫，就應(yīng)該先去找到原因，然后根據(jù)原因來逐個解決問題。造成裂縫的原因主要有：基層不牢固、墻體砌的過薄、房子結(jié)構(gòu)不合理、墻體未干透就進(jìn)行水泥的粉刷。接下來，找到造成墻面裂縫的原因之后就可以對癥下藥，根據(jù)不同原因采取不同的措施進(jìn)行修補和處理。如果是基層不牢固的話，就必須要將基層全部剔除，從新進(jìn)行基層的裝修處理；甚者，墻面基層裂縫太大，會嚴(yán)重影響家人的生活安全，必須找相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處理。檢查基層牢固的話，可以先觀察下裂縫有沒有擴(kuò)大的趨勢，如果沒有可以直接采用石膏粉直接修補；如果裂縫在不斷的擴(kuò)大可以采用聚合物修補砂漿修補。

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• 問 ??房子漏雨物業(yè)管不管？該如何解決？
  答

  首先要區(qū)分漏水的位置，如果是公共區(qū)域漏水，物業(yè)是應(yīng)該負(fù)責(zé)人維修的；這種情況的分類：一、公共區(qū)域還在保修期內(nèi)漏水，應(yīng)該找開發(fā)商，由開發(fā)商方面的施工方負(fù)責(zé)維修；二、如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，則是物業(yè)管理公司維修；三、如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，且不在《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)范疇，屬于大中修的范疇，則需要動用公共維修資金維修；第二：如果是業(yè)主家漏水里面自己漏水，或是樓上漏水，應(yīng)該業(yè)主自行維修或樓上業(yè)主維修這種情況的分類：1、如果在保修期內(nèi)，應(yīng)該開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修；2、如果已經(jīng)過了保修期，應(yīng)該由業(yè)主自己維修。

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• 問 ??新房墻體裂縫怎么辦?該如何解決?
  答

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問 ??房屋糾紛如何解決呢？
  答

  (1) 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。 如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。 (2) 行政機關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。 (3) 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。 1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議; 2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議; 3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議; 4、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議; 5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔(dān)等方面的爭議。

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• 問 大家說說如何解決房屋潮濕問題?
  答

  主要是室內(nèi)外的裝修基礎(chǔ)工程做得不好，而不是氣候或者地理因素?！久^(qū)一：與衛(wèi)生間共用的墻壁都要防潮 】裝修業(yè)主都知道衛(wèi)生間的墻壁要做防水涂層，防止水汽滲出，但這還不是**保險的做法。因為即便如此，很多與衛(wèi)生間相鄰的臥室櫥柜背面也會發(fā)霉、發(fā)黑。城建裝飾設(shè)計師段曉東指出，很多業(yè)主以為是衛(wèi)生間水管泄漏所致，其實是衛(wèi)生間墻面的水日積月累滲透到了櫥柜。業(yè)主首先應(yīng)該開排氣扇或者窗口通風(fēng)，把濕氣排放出去，其次就得給櫥柜后背的臥室墻面也做道防水層。衛(wèi)生間的四周墻壁貼瓷磚之前**好都涂上防水層，為了節(jié)省開支也可以把衛(wèi)生間靠近其他房間的墻兩面都做防水層。為了保險起見，可以要求施工人員在瓷磚間的縫隙添加防潮劑，同時靠衛(wèi)生間墻的那個臥室櫥柜面板得襯上防潮紙。防潮要領(lǐng)：衣柜、櫥柜等家具一定要與墻壁保持距離，防止衛(wèi)生間的水汽通過墻壁滲透到臥室?！久^(qū)二：地板上下盡量通氣 】實木地板還是強化地板更適合潮濕的一樓地面？這是都快網(wǎng)家居論壇里主婦們談?wù)?*多的防潮話題。軒逸裝飾設(shè)計師陳俊認(rèn)為這不是地面防潮的重點。近年的新房一般都有地下層，所謂一樓其實是1.5樓或者2樓，地面不太可能出現(xiàn)潮濕問題。更何況如今地板多為漆木，木材與空氣被油漆有效隔離了，一般濕氣影響不到木材的含水率。住戶首先要考慮的是如何利用地壟讓地板長期干燥。陳俊建議，裝修用戶把防水劑混在水泥沙漿里做出一層牢靠的防水層，鋪地壟之后在地壟和地板之間加一層防潮墊。沒有地下層的潮濕老房子怎么辦呢？段曉東說只能從基層地面開始改造了，他建議把地板的龍骨加高，同時留出一定空隙，讓地面隔著地板也能與外界保持空氣流通。防潮要領(lǐng)：地板鋪設(shè)不要太嚴(yán)實，地板與墻面之間也要預(yù)留出1厘米左右的地板伸縮縫，給木板的熱脹冷縮留點余地?！久^(qū)三：門套也要安個防潮紙 】為了避免門面因為濕度過高而變形，一般家庭都不會選擇給衛(wèi)生間裝木門了，但很少想到門套、木質(zhì)洗臉盆、木質(zhì)臉盆架其實也需要經(jīng)過防潮處理。珠海設(shè)計師劉威介紹說，潮濕衛(wèi)生間的木制用品大都經(jīng)過了廠家的防潮處理，表面涂上了一層油漆保護(hù)層，到了秋天特別干燥時也不太可能出現(xiàn)變形、開裂、翹曲等狀況，但裝修公司自己做的家具和門套**好襯上一層防潮紙。防潮要領(lǐng)：保持衛(wèi)生間的通風(fēng)，不要在粘結(jié)劑中摻水，防止木制品吸收過度水分而出現(xiàn)質(zhì)量問題?！久^(qū)四：水管線路保修得5年 】如果說有些房子外墻開裂泄漏導(dǎo)致墻壁滲水、房間潮濕，這屬于先天不足；那么因為水管接口問題滲漏導(dǎo)致墻面滲水就是后天裝修不過關(guān)了。正規(guī)裝修公司**重視的不是表面設(shè)計裝潢，而是水電管道安裝，其中又以水管更為重要。因為電線一般可以一根線路直接裝到尾，只要按照規(guī)定施工，不太容易出現(xiàn)線路問題。而如今使用的水管多為熱融管，一根只有3米長，超過3米的管道線路就必然得有兩根水管接在一起，有接口就有可能出現(xiàn)泄漏問題。更麻煩的是，這種管道泄漏問題還不是短期能夠發(fā)現(xiàn)的，一旦發(fā)現(xiàn)就可能給房主生活帶來很多不便，連他家樓下的鄰居也可能遭殃。設(shè)計師建議，業(yè)主要選擇施工口碑較好的裝修公司，與之簽約時必須明確水電工程項目的保修時間要稍微長一點，一般為5年左右，這樣，業(yè)主就沒有后顧之憂了。防潮要領(lǐng)：盡量讓水管線路從房間頂部穿過，而不是安裝在地面，因為衛(wèi)生間地面翻修的成本要高于頂部翻修。根據(jù)不同的需要，市場上的防潮材料種類有很多。地板防潮墊：是地板與地面之間的隔層，一般鋪在地壟和地板之間，主要起到防潮、保護(hù)地板、增加彈性等作用。記者從建材市場了解到，有些地板廠家會隨地板免費贈送防潮墊，有些則需要消費者自己購買。和其他建材相比防潮墊價格算是便宜的，價格**低的每平方米只要1元。不過，設(shè)計師說防潮墊質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到地板的使用壽命和效果，建議消費者不要在防潮墊上節(jié)約開支。防水修復(fù)劑：可用于修補滲漏墻地面小裂縫和瓷磚間縫隙。目前市場上已有很多供家庭使用的便捷型修復(fù)劑，有些只需跟殺蟲劑一樣朝滲漏縫隙噴一下就可以了，操作起來十分便利。

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