新房產(chǎn)證怎么辦理？新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

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• 151****2015

  需要的資料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  購房人已婚所需資料：
  1.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；
  2.婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  3.雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：
  1.身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；
  2.戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  3.單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
  辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:18:05
• 131****1843

  新房辦理房產(chǎn)證的注意事項如下：
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。shqianyy
  
  2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:17:55
• 148****3219

  （一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書）
  （五）已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  （六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
  1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
  3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
  二、新房如何辦理房產(chǎn)證
  （一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  （二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  我國對不動產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識，在現(xiàn)實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:17:51

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• 問 新房如何辦理房產(chǎn)證？新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  新房如何辦理房產(chǎn)證(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??新房產(chǎn)證怎么辦理？新房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  新房辦理房產(chǎn)證需要材料如下：（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫xx市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。（四）完稅憑證(契稅繳款書）（五）已婚的購房人：（1）雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);（2）婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：（1）身份證復(fù)印件(帶原件校驗);（2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);（3）單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 ??新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理？
  答

  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗。6.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

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• 問 新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。一、開發(fā)商通知購房者辦房本。實際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。二、購房者準(zhǔn)備哪些材料？1.商品房購房（預(yù)售）合同。2.聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。3.實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4.購房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。6.專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。7.身份證復(fù)印件。已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶口本復(fù)印件。已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。9.婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。三、開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記核心開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記核心。不動產(chǎn)登記核心會進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記核心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。四、購房者拿到房本拿到房本的時間，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準(zhǔn)。如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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