過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8%;個(gè)人所得稅1%(是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交);增值稅5.5%。(房產(chǎn)證滿二年免交);契稅1.5%;其它小稅費(fèi)數(shù)百元。過(guò)戶方式有繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶;繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證;2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi);3、買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
全部3個(gè)回答>房本過(guò)戶多少錢? 過(guò)戶需要多少錢才能拿到房產(chǎn)證
154****6389 | 2018-12-28 18:04:47
已有3個(gè)回答
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147****0505
一般二手房交易流程如下,據(jù)我多年操作經(jīng)驗(yàn)分以下兩種,貸款和不貸款
查看全文↓ 2018-12-28 18:05:06
貸款篇:簽約**,去銀行核對(duì)身份按揭,然后房東三證交于房管局開(kāi)始轉(zhuǎn)證,一般兩證過(guò)戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個(gè)工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說(shuō),哎
不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然后把三證交到房管局,10個(gè)工作日2證過(guò)戶,第3證就是土地證需要25天以后,但是比按揭買房要提前幾天 -
155****4716
如果買方全款的情況下直接去房管局辦理過(guò)戶手續(xù),快的話3天,慢的話7天下本。貸款的情況下需提前查驗(yàn)買方征信,預(yù)約銀行打**款,面簽,批款時(shí)間和銀行,買方資質(zhì)都有關(guān)系,有的當(dāng)天批款,也有的需要一個(gè)月到兩個(gè)月的周期,批款后去銀行辦理過(guò)戶,大約一周下本,再拿房本和他項(xiàng)權(quán)利證去銀行抵押,大約還需要3-5天才能取回房本。整個(gè)過(guò)程快的話需要半個(gè)月,慢的話可能要兩個(gè)月左右,都屬于正常情況!望采納! -
146****8029
一般的情況買賣二手房,交易過(guò)戶時(shí)需要交納的稅費(fèi):
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)流程:
房產(chǎn)交易過(guò)戶的流程手續(xù):
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
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一、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
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問(wèn) 過(guò)戶房產(chǎn)證需要多少錢答
要看你是普通住宅還是非普通住宅!還有各地對(duì)普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定有不同,1、若是普通住宅滿五年過(guò)戶房產(chǎn)證你是不需要什么稅費(fèi)的,若是未滿五年國(guó)家會(huì)征收全額售價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅!你若是唯一一套住房免征個(gè)人所得稅,不是唯一要征收1%的個(gè)人所得稅。2、若是非普通住宅滿五年過(guò)戶房產(chǎn)證你需要繳納售價(jià)差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅(差額稅),若是未滿五年國(guó)家會(huì)征收全額售價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅!你若是唯一一套住房免征個(gè)人所得稅,不是唯一要征收2%的個(gè)人所得稅。
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問(wèn) 過(guò)戶房產(chǎn)證需要多少錢答
房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。
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問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢?答
en4768 你真牛!將我的回答都復(fù)制出來(lái)了!我再幫你算具體一點(diǎn)的!賣方稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅5.5% X16萬(wàn)=8800元個(gè)人所得稅1% X 16萬(wàn)=1600元印花稅0.05% 如果你是首次置業(yè)可免土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X 47平方=141元。買方 契稅1% X 16萬(wàn)=1600元土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X47平方=141元印花稅0.05%) 登記費(fèi)50元每人 如果你是首次置業(yè),共計(jì)是12332元。你們到房屋交易中心遞件時(shí)還可以報(bào)低一點(diǎn)價(jià)錢的,報(bào)低價(jià)錢稅費(fèi)還可以少一點(diǎn)!
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