婚前貸款房子怎么算? 婚前貸款買的房子離婚時(shí)怎么分

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• 148****3480

  那要看婚前是誰(shuí)買的，房產(chǎn)證是是誰(shuí)的名字，如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，那么屬于共有產(chǎn)權(quán)，離婚的時(shí)候一人一半；
  如果婚前是一個(gè)人的名字，那么按照新婚姻法屬于個(gè)人房產(chǎn)，離婚不分割；如果另一個(gè)人也一起還了貸款，只會(huì)將你付的貸款額判給你

  查看全文↓ 2018-12-28 06:50:14
• 137****1785

  
  法律規(guī)定：婚姻法解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。十條第二款依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  分割方法：解釋明確規(guī)定如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)及貸款事項(xiàng)不能達(dá)成協(xié)議的，未還貸款為所有權(quán)人的個(gè)人債務(wù)，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間支付的貸款及利息按照房屋全款的比例應(yīng)有房屋所有權(quán)人補(bǔ)償同時(shí)考慮房屋的增值情況。
  
  計(jì)算公式：夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償 ＝ 房屋現(xiàn)價(jià) × {（房屋原價(jià) — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價(jià) ÷ 2 }
  
  舉例說(shuō)明：如房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)價(jià)值100萬(wàn)（包含貸款利息）甲**30萬(wàn)，甲乙結(jié)婚婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸40萬(wàn)，房屋增值到200萬(wàn)，如果此時(shí)離婚甲乙不能達(dá)成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認(rèn)定房屋所有權(quán)歸甲，剩下30萬(wàn)未還貸款為甲方個(gè)人債務(wù)，乙方對(duì)房屋的權(quán)利為40萬(wàn)（夫妻共同還款額）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-12-28 06:50:07
• 148****8494

  
  房屋所有權(quán)屬于你的丈夫，你可主張還款部分的債權(quán)。離婚牽涉夫妻離婚的條件、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題，建議面尋。
  婚后還貸部分的一半給你。

  查看全文↓ 2018-12-28 06:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前貸款買的房子離婚怎么分
  答

  婚前一方貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在一方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 婚前買的房子離婚怎么分，有貸款?
  答

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒(méi)有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

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• 問(wèn) ??婚前貸款買的房子離婚怎么分？婚前貸款買房離婚后會(huì)被分財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  離婚時(shí)房子怎么分?這要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒(méi)有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)房子怎么分? 婚前買的房子，離婚如何分配？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不作為共同財(cái)產(chǎn)分割。(1)婚前一方購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。(2)婚前一方支付**、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，支付**付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還菱；以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。

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• 問(wèn) 婚前男房貸款買的房子離婚怎么分
  答

  婚前一方購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的要?dú)w個(gè)人其所有。夫妻一方在如果是婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了的房屋，并且一次性的付清了全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。

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