商住樓產(chǎn)權(quán)證是做什么用的？

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• 152****2043

  區(qū)別是產(chǎn)權(quán)交易時的更名費
  住宅是評估額的1%
  商住是評估額的5%
  商住不能公積金貸款

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:27
• 148****4871

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.
  　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
  　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注冊公司的
  　　商住樓,是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
  　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別.
  　　1土地使用年限少.
  　　2相關(guān)的稅費也比住宅要高
  　　3不能用公積金貸款
  　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好　　
  　　4以后出售的話買的人也相對的少.

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:22
• 131****8063

  一、商住樓到底說的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  二、?屬于個人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問?國家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開發(fā)商的急功近利心理，因為住宅建好后賣掉，利潤一次性達(dá)到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長，而且運營和管理難度大，很多開發(fā)商做不了，所以綜上所述，開發(fā)商都有沖動多建住宅甚至不惜改變土地用途。
  三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和**長年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣
  四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長時間? 商住樓，是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別。
  五、商住樓購買有什么風(fēng)險? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買的人也相對的少.

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人了解嗎？
  答

  名思義，商住樓的用途就是可以商業(yè)用途也可以居住。商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，此類型的土地使用權(quán)年限為40-50年。其優(yōu)點主要有以下4點：1. 不受限購的影響。2. 單價相對便宜。3. 地理位置優(yōu)越。4. 既可以居住，又可以注冊公司辦公。

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• 問 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有的?！　∩套鞘侵冈摌堑氖褂眯再|(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注冊公司的　　商住樓,是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別.

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• 問 什么用地可以建商住樓
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 房屋他權(quán)證有什么用？ 房屋他項權(quán)證是做什么的
  答

  他權(quán)證,也就是“他項權(quán)證”，是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。簡單點說,在哪里辦理的貸款，這個證就要壓在哪里。將來房屋要買賣的時候，必須要先注銷掉他項權(quán)證才可過戶。如果所欠貸款不清還,銀行就有權(quán)拍賣房產(chǎn)用于還款。

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• 問 板樓承重墻是做什么用的？
  答

  一般非承重墻里面都沒鋼筋，圖示頂上那段是梁、邊上凸出的是柱子。樓上知道會舉報，這是違法的。追問嗯嗯，先不說舉報問題，試問這個是不是承重的追答是。你在哪見過隔墻里面還加鋼筋澆混凝土的。鋼筋混凝土墻是結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件，承受房屋豎向和水平荷載并傳至基礎(chǔ)，也叫剪力墻。隔墻是房屋分隔空間的建筑構(gòu)件，只承受自重，不是結(jié)構(gòu)構(gòu)件。隔墻一般都是填充墻，材料如加氣塊，頁巖磚等。

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