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辦公用房稅費一般是多少??？

148****3907 | 2018-12-28 03:30:20

已有4個回答

  • 158****7144

    　1、買房人應繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：

    　　(1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

    　　(2) 印花稅：房款的0.05%

    　　(3) 交易費：3元/平方米

    　　(4) 測繪費：1.36元/平方米

    　　(5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應繳納稅費：

    　　(1) 印花稅：房款的0.05%

    　　(2) 交易費：3元/平方米

    　　(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    　　(4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-12-28 03:31:22
  • 135****5681

    企業(yè)購置辦公用房屋應交的稅種有：在購房時繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。
    　　1、契稅：
    　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
    　　契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
    　　2、印花稅：
    　　房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
    　　房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
    　　3、土地使用稅：
    　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
    　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
    　　應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
    　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
    　　4、房產(chǎn)稅：
    　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
    　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
    　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
    　?。?）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
    　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
    　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
    　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
    　　應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
    　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
    　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

    查看全文↓ 2018-12-28 03:31:18
  • 151****1383

    辦公性質房交易稅費計算如下：

    賣方稅：

    （1）增值稅：（評估價-原價）*5.5%。（2）土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。

    備注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
    買方稅：

    契稅：評估價*3%。

    關于房屋交易稅費的知識延展：

    概述：

    房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

    印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

    繳納稅費：

    （1）一手房屋交易:
    契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

    維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

    物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

    （2）二手房房屋交易：

    非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。

    房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

    土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

    所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

    萬分之十的印花稅。

    房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

    查看全文↓ 2018-12-28 03:31:10
  • 157****4260

    我國目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征
    一、從租計征
    1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
    2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。
    二、從價計征
    1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征
    其公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2
    2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。

    查看全文↓ 2018-12-28 03:31:00

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