獨棟洋房有什么特點？

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• 151****5672

  1、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。
  　　2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計和獨立的門戶。
  花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。
  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  　　3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:50:59
• 148****5199

  聯(lián)排別墅是指高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。
  花園洋房采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。
  獨棟別墅即獨門獨院。上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:50:54
• 133****7047

  戶型和格局上有區(qū)別:
  
  1、洋房屬于類別墅，但是洋房的居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。
  2、聯(lián)排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯(lián)排別墅一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。
  3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。
  4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
  5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高于洋房

  查看全文↓ 2018-12-28 00:50:48

相關(guān)問題

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  什么是獨棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯，獨棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級別也**高。 獨棟別墅的概念 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特點 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設(shè)計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設(shè)計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 獨棟別墅是什么 獨棟別墅有什么特點
  答

  獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設(shè)計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設(shè)計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  說到獨棟別墅?，很多人會想到豪宅，沒錯，獨棟別墅就是別墅建筑的終極形式。那到底獨棟別墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設(shè)計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設(shè)計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 獨棟樓好嗎有什么特點？
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  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按這種理念構(gòu)思設(shè)計修建而成，只能按這種構(gòu)思理念評估。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡，無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，”什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風(fēng)水含義，也代表時代在進步，科學(xué)給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風(fēng)向陽的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。比如臺形高臺地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。一個城市的風(fēng)水優(yōu)劣，不決定于某一狹小地段的自然風(fēng)水，而決定于在整體自然地理風(fēng)水基礎(chǔ)上形成的、占主導(dǎo)地位的、主宰這個城市的政治地理風(fēng)水、經(jīng)濟地理風(fēng)水和人文地理風(fēng)水。而其中政府就是**典型的政治風(fēng)水特征。比如：上世紀的八十年代，在某地原來有一個鄉(xiāng)級政府在河流的對岸。由于政府機構(gòu)存在的原因，僅商業(yè)網(wǎng)點一項，河流對岸就有十幾家在當?shù)卣J為是**大的商店，形成了一條小小的熱鬧街市。由于種種原因，鄉(xiāng)級政府機構(gòu)搬遷到別處，那里立即出現(xiàn)了“驟冷”的狀況，十幾家**大商店，在不到三個月的時間里，全部維持不下去，后來留下的三家小店，每家的狀態(tài)也僅僅是保持一個小攤柜的場面，再無往日的繁華興隆。一個小小的鄉(xiāng)級政府，沒有獨立的財政功能基礎(chǔ)，其影響能力帶來的風(fēng)水效應(yīng)反差就能如此巨大，更何況更大的帶有獨立決策功能和財政功能的政府機構(gòu)，其影響力的風(fēng)水效應(yīng)可想而知就更大。由此事例也可以推論：決定一個城市風(fēng)水的是那些在自然地理風(fēng)水基礎(chǔ)上形成的政治地理風(fēng)水、經(jīng)濟地理風(fēng)水和人文地理風(fēng)水。政治地理風(fēng)水、經(jīng)濟地理風(fēng)水、人文地理風(fēng)水和自然地理風(fēng)水的緊密結(jié)合，才是完整意義上的風(fēng)水。城市，明顯在更大層度上已擺脫人類對自然地理風(fēng)水的依賴。發(fā)達的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛網(wǎng)一樣密布道路，已到了無所不及的地步，形成了網(wǎng)絡(luò)式的交通便利，不存在象古代對單純水力的依賴和利用的局限。自來水的實現(xiàn)，完全克服了逐水草而居的事實。電、氣的實現(xiàn)，克服了對單一自然燃料——柴、草的依賴。如此等等，包括其它因素的人為因素的實現(xiàn)，這些條件的實現(xiàn)，完全擺脫了人類對自然地理風(fēng)水的依賴，也有力地證明科學(xué)更神奇的事實。什么叫風(fēng)水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學(xué)頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風(fēng)水如何？——回答是：就是現(xiàn)代科技的看點，也就是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的風(fēng)水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風(fēng)水再好，也就只是水中月，鏡中花。風(fēng)水，風(fēng)水，能滿足人的生存、生活條件是關(guān)健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風(fēng)水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經(jīng)過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術(shù)性問題（如管道技術(shù)性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風(fēng)水的一種因素。其它意義層面上的風(fēng)水影響不存在。多用現(xiàn)代科學(xué)思考更能說明和說清問題。

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• 問 什么是類獨棟別墅 類獨棟別墅有什么特點
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  類獨棟是**有可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨棟產(chǎn)品的設(shè)計關(guān)鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說，就是類獨棟別墅?（后簡稱“類獨棟”）。 什么是類獨棟？ 類獨棟是介于獨棟別墅和聯(lián)排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨棟的一種。 類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。 從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。 同時，在獨立性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨棟十分相似，因此被看作是未來**可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。 類獨棟的特點有哪些？ 特點一：**像獨棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺多、私密性更強 作為從聯(lián)排演變過來的產(chǎn)品，類獨棟從建筑形態(tài)上來看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。 幾乎每棟類獨棟別墅都擁有獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨棟擁有獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，相比聯(lián)排更具私密性和獨立性； 而在親地性上，類獨棟也是**接近獨棟的。例如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成類獨棟，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，這與獨棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時有意把類獨棟塑造成“間距縮小版的獨棟別墅”。 特點二：類獨棟設(shè)計上，拼接方式是關(guān)鍵 如果說別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計，而疊墅的設(shè)計關(guān)鍵處在入戶設(shè)計，那么，類獨棟的設(shè)計關(guān)鍵，則在其拼接方式。 事實上，類獨棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，**終實現(xiàn)了獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。 目前在市場上，類獨棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過對聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計，讓業(yè)主享受到獨棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨立，以突顯獨棟的感覺。 優(yōu)點：錯排式設(shè)計，通過局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺。 缺點：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過局部功能房對相鄰別墅進行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對減損。 豎向拼接： 在進深方向相連，此戶型一般為L形 豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過構(gòu)筑物、功能房進行拼接，做成合院組團形式 優(yōu)點：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場認可，在所有的類獨棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計勢必會造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。