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金管理中心單筆住房公積金貸款**高額度為符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆**高貸款額度為70萬元，單職工單筆**高貸款額度為40萬元。。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人（包括共同借款人）申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。須同時(shí)具備以下條件：(一)貸款成數(shù)**高不超過8成。(二)不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。（三）借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、收入等因素綜合評(píng)估確定**終貸款額度。
全部3個(gè)回答>??住房公積金多少錢才可以貸款呢?
147****5360 | 2018-12-26 22:41:30
已有5個(gè)回答
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148****5020
住房公積金貸款**高額度為符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆**高貸款額度為70萬元，單職工單筆**高貸款額度為40萬元。。
查看全文↓ 2018-12-26 22:43:13
單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人（包括共同借款人）申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。
連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。
須同時(shí)具備以下條件：
(一)貸款成數(shù)**高不超過8成。
(二)不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
（三）借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、收入等因素綜合評(píng)估確定**終貸款額度。 -
156****2521
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
查看全文↓ 2018-12-26 22:42:56
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
135****7099
1、 具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍自然人；
查看全文↓ 2018-12-26 22:42:49
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、 具有非農(nóng)業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人
5、 購(gòu)買的房屋還應(yīng)符合已下條件 :
* 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房 , 用途為住宅 *
* 房屋產(chǎn)權(quán)明晰 , 無抵押無限制轉(zhuǎn)移 *
6、 貸款期限、成數(shù)符合以下標(biāo)準(zhǔn) :
* 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 );
* 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）；
* 貸款金額 < 房屋抵押價(jià)值 *70% （房屋抵押價(jià)值的確定采用評(píng)估價(jià)與成交價(jià)孰低的原則）；
一、 貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
* 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實(shí)）
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
（二）貸款程序
A ：按揭貸款
1、 接件
2、 評(píng)估
評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估價(jià)格 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)
3、 貸款審批（擔(dān)保公司審核）
權(quán)證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均須本人到場(chǎng)
貸款審批工作日 7 個(gè)
4、 過戶
銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。
5、 領(lǐng)證
過戶人員到規(guī)定日期到房管局領(lǐng)取權(quán)證。
6、 放款
貸款人員將權(quán)證交至銀行， 3 個(gè)工作日放款。
、 結(jié)件
貸款到帳，貸款手續(xù)完畢，權(quán)證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結(jié)件手續(xù)。
招行按揭
一、申請(qǐng)貸款所需資料：
賣方：產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》；
買方：借款人及共同還款人或擔(dān)保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時(shí)需提供結(jié)婚證）、離婚證、手章、《個(gè)人收入證明》（招行及擔(dān)保公司版）、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關(guān)條件：
1、 購(gòu)買的房屋應(yīng)符合的條件：
＊已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房，用途為住宅
＊房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押無限制轉(zhuǎn)移。
2、 貸款期限確定：
＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ）
＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務(wù)員和教師提供證明可以延期 5 年）
3、 貸款定金額確：
貸款金額＜房屋抵押價(jià)值 *70 ％
現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50 平米以下的**高貸款成數(shù)為 5 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)）
現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50—60 平米的**高貸款成數(shù)為 6 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)）
現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 60 平米以上的**高貸款成數(shù)為 7 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)）
現(xiàn)購(gòu)房屋房齡在 15 年至 20 年的**高貸款成數(shù)為 5 成
( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 )
三、貸款的相關(guān)程序：
1、 收件
2、 評(píng)估
評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估值 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)
3、 進(jìn)件
4、 擔(dān)保公司實(shí)地調(diào)查
擔(dān)保費(fèi)＝貸款額 * 本息合計(jì) * 金額 +200 （擔(dān)保公司費(fèi)用）
5、 銀行面簽
見證費(fèi) = 貸款金額 *1 ‰ （不低于 100, 律師費(fèi)用）
權(quán)證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均需本人到場(chǎng)
貸款審批工作日 7 個(gè)
6、 過戶
銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)
7、 取證
過戶人員到規(guī)定日期去房管局領(lǐng)取權(quán)證
8、 房款
貸款人員將權(quán)證交至銀行 3 個(gè)工作日放款
9、 結(jié)件
貸款到帳、貸款手續(xù)辦完后，權(quán)證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結(jié)件手續(xù)
四、備注
1、 借款人須為非農(nóng)業(yè)戶口，具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。
3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔(dān)保人
4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人
5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔(dān)保人
建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程：
買賣雙方所需材料：
賣方：
產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》；
買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。
貸款的相關(guān)條件：
1 、 購(gòu)買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房設(shè)計(jì)用途為住宅；
2 ）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移；
2 、貸款期限的確定以下 2 項(xiàng)取**低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；
3 、貸款金額的確定以下 4 項(xiàng)取**低：
1 ）還款能力的計(jì)算：
貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例） * （還款能力系數(shù) + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；
（貸款期限 1-10 年還款能力系數(shù)為 0.35 ， 11-20 年系數(shù)為 0.40 ）
2 ）房屋價(jià)格計(jì)算：貸款金額＝房屋抵押價(jià)值 *80 ％
( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 )
3 ）卡余額計(jì)算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計(jì)算）；
4 ）貸款**高限額計(jì)算： 貸款**高限額為 25 萬元 , 對(duì)于已經(jīng)辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月足額繳存補(bǔ)充住房公積金 ( 或按月住房補(bǔ)貼 ) 六個(gè)月以上的單位 , 職工貸款**高限額可達(dá)到 30 萬元 ；
4 、 申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月，具有完全民事行為能力的在職人員。
費(fèi)用：
1 、 評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估值 *5 ‰ （評(píng)估公司費(fèi)用）
2 、 保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額 * 財(cái)損費(fèi)率 * 財(cái)產(chǎn)損失系數(shù)（保險(xiǎn)公司費(fèi)用）
3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費(fèi)用）
4 、 其他費(fèi)用 100 元
貸款流程：
收件→→出評(píng)估報(bào)告（收件當(dāng)天）→→貸前準(zhǔn)備→→銀行進(jìn)件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時(shí)間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項(xiàng)（根據(jù)各區(qū)房管局而定）→→他項(xiàng)回銀行，當(dāng)天上保險(xiǎn)，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結(jié)束 -
136****1666
使用公積金貸款的前提是單位給你繳納公積金，并且連續(xù)繳納6個(gè)月以上才能使用公積金貸款。而且你公積金賬戶內(nèi)的金額乘以一個(gè)貸款倍數(shù)才是你**大的貸款額。濟(jì)南這邊的倍數(shù)是15，其他地方有到20的。你可以詢問一下你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
查看全文↓ 2018-12-26 22:42:18 -
154****1082
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
查看全文↓ 2018-12-26 22:41:53
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
相關(guān)問題
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住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款?！ ≠J款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。 住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下： 目前,1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。 借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、**款金額、所購(gòu)房屋建筑面積都有關(guān)系，具體情況可參見常見問題答疑第17、18問中有關(guān)內(nèi)容。目前，單筆貸款**高額度為80萬元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。 （七）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合中心規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用： 1、評(píng)估費(fèi)。借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)如下： 收費(fèi)依據(jù)：北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(jià)（房）字[1997]第398號(hào)文件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取評(píng)估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。 2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 按照京房保擔(dān)字[2007]79號(hào)文件規(guī)定，自2007年10月15日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5‰收?。?*低收費(fèi)300元）。
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不同城市的公積金貸款政策也是不完全一樣的，公積金貸款可貸的**高金額也是不一樣的，一般公積金**高可貸金額的計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度匯小貸計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度匯小貸職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度匯小貸使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。5，取以上四種情況中**低的貸款金額為準(zhǔn)。
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用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。
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繳納滿一年才可以申請(qǐng)公積金貸款，看你繳納的基數(shù)是多少，也就是公積金賬戶余額乘以10，就是你的貸款額度，首套**多貸款70%，如果貸款基數(shù)不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。
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