集體土地使用證期限是多少年的？

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• 144****6254

  　國(guó)家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。
  　　《物權(quán)法》中對(duì) 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：
  　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
  　　前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
  　　另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。
  　　《土地管理法》等法律并未涉及，也無(wú)相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:49:47
• 132****0956

  一、辦理集體土地使用證辦理時(shí)限（時(shí)間）：
  
  符合申請(qǐng)辦理集體土地證并提供相關(guān)的材料，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
  
  一、集體土地證有期限的：
  
  土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。
  
  1、集體土地使用權(quán)期限是有限定的，使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。
  
  2、集體土地證的期限中還有對(duì)于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國(guó)家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。
  
  3、另外還有一種也會(huì)造成使用期限終止的情況，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
  
  二、集體土地證具體的年限：
  
  1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。
  
  2、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體土地證的年限長(zhǎng)短會(huì)因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導(dǎo)致土地實(shí)際使用價(jià)值的消失，致使土地使用者無(wú)法按照合同約定或批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權(quán)。
  
  3、對(duì)于劃撥土地，國(guó)家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權(quán)人使用。對(duì)于出讓土地，土地使用權(quán)人可請(qǐng)求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，使用是無(wú)限期的。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:49:43
• 157****4825

  這和土地的性質(zhì)（用途）有關(guān)（例如：是集體土地、無(wú)償劃撥還是有償征用），不同性質(zhì)土地的使用年限是不一樣的。
  僅以商品房（有償征用土地）為例：用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用年限一般為40年。
  所以先弄清楚土地的性質(zhì)是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:49:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)集體土地使用證期限是多少年的？
  答

  　宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制　　建房的要求：　　1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件　　2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人"農(nóng)轉(zhuǎn)非"。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來(lái)，只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產(chǎn)。　　3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意"農(nóng)轉(zhuǎn)非"，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法"非轉(zhuǎn)農(nóng)"，但這些畢竟是少數(shù)，"進(jìn)城"才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去?！　?、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。　　5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 土地使用證期限是多少年？
  答

  土地使用年限是70年，房屋所有權(quán)是永久的，土地使用年限到期后跟國(guó)家續(xù)約，如果房屋拆遷會(huì)有一定的賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)的方法國(guó)家似乎還沒有出臺(tái)，完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明包括房產(chǎn)證和土地使用證，所以土地使用證是必須辦理的，如果你的建房手續(xù)完整合法，土地使用范圍沒有超過(guò)你當(dāng)時(shí)申請(qǐng)表批準(zhǔn)的面積就不要擔(dān)心，現(xiàn)在各地政府部門都有政務(wù)公開的規(guī)定，辦理各類申請(qǐng)事項(xiàng)都有時(shí)間期限，你可以直接詢問(wèn)辦理土地使用證的時(shí)間期限是多少，如果超過(guò)規(guī)定時(shí)間他們應(yīng)該告訴你是何原因才行。

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• 問(wèn) 集體土地使用證沒有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 申請(qǐng)辦理集體土地使用證辦理時(shí)限
  答

  你可叫他用身份證，戶口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買，買了也登記不了。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。三、開發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"

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• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國(guó)有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

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