有誰了解房屋維修金怎么收費？

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• 133****3510

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:56:59
• 134****7344

  房屋維修基金是什么
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  房屋維修基金怎么算
  
  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；
  
  2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
  
  使用房屋維修基金必須滿足的條件
  
  1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
  
  2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿；
  
  3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
  
  房屋維修基金如何繳納
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  
  房屋維修基金管理部門
  
  一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:56:54
• 145****6444

  房屋維修基金要根據(jù)具體的情形，由主管的部門收取，委托銀行開設(shè)住宅專項維修資金專戶保管。
  　　《住宅專項維修資金管理辦法》
  　　第十條　業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
  　　開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
  　　第十一條　業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。
  　　負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
  　　開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
  　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:56:48

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道房屋維修金怎么收費？
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??廉租房怎么收費，有誰了解？
  答

  廉租房價格收費標(biāo)準(zhǔn)：1、廉租房的收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方都是不一樣的，大部分的廉租房物業(yè)服務(wù)費都有一個政府指導(dǎo)價，正常是按照建筑面積來收費的，基準(zhǔn)價格：多層住宅0.4元/平方米·月，高層住宅0.7元/平方米·月，均可上下浮動5%。物業(yè)服務(wù)費不就按每月來收取的，合同有約定是可以另外收費的。2、集中建設(shè)的廉租住房小區(qū)，是會通過招標(biāo)來選擇物業(yè)服務(wù)單位的，提供的物業(yè)服務(wù)不低于三星級標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)價格與政府指導(dǎo)價的差價補貼在廉租房維護(hù)資金中都會列為開支的。3、在其他住宅小區(qū)居住的廉租房承租人，都是要按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，享受同等權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，其物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與政府指導(dǎo)價的差價補貼，從廉租房維護(hù)資金中列支。廉租房和公租房的區(qū)別：一、交納的租金不同廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費等因素確定，一般是不能超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，而且可能會進(jìn)行調(diào)整的。二、申請條件不同公租房申請條件：1、申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于當(dāng)?shù)氐?*低標(biāo)準(zhǔn)的;2、申請人的收入、財產(chǎn)低于當(dāng)?shù)氐囊恍┮?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;3、申請人為外來務(wù)工人員的，他們在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。可以進(jìn)行申請。

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• 問 有誰了解什么是房屋維修費?
  答

  房屋修理費即現(xiàn)在的房屋維修基金，實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 誰了解房屋評估怎么收費
  答

  1：計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；2：計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。

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• 問 房屋維修基金收費合理嗎
  答

  也不知道為什么，現(xiàn)在購置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對許多不富裕的普通老百姓來說，確確實實是一筆不小的金額啊！ 該“基金”既不是行政收費，也不是國家稅收，卻可以和“契稅”等國家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費，國家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽的“房屋維修基金”卻依然堅挺的壓在普通購房者身上！那么房屋維修基金到底是何物？有沒有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理條例》出臺后，對房產(chǎn)公共部門的修繕，由房產(chǎn)管理部門按房價一定的比例或購房面積向購房消費者收取房屋維修基金，該基金?？顚Ｓ?，由房產(chǎn)部門代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門代管。 這里，我想提出幾點疑問： 一是，房屋維修基金，為什么要向購房消費者收?。孔鳛榉课?，本來就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費品，只是所謂特殊，特殊，就是因為房屋建設(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國計民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購房消費者收取房屋維修基金？是不是所有購買汽車的消費者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購買者（消費者），請問，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實過了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕方式方法，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問題。有許多購房者反映，有相當(dāng)一部分購房者交納的房屋維修基金，被房管部門挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購房者的房屋維修基金。房屋維修基金實際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實際上根本沒有消費者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門視同“行政收費”對待。房產(chǎn)管理部門缺乏宣傳力度，很多消費者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。業(yè)主在購房時，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請問，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購房者帶來經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，對購房者沒有什么太多益處。不可能房子公攤部分一買下來，就要維修吧？公攤部分，也是開發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速彿空邆€人房屋面積里面的。作為房產(chǎn)開發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒有什么道理。就算遇見天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹?，房屋公攤部分維修費用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

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