住宅設(shè)計常見問題一般都有哪些呢？

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• 148****5747

  因地制宜，需注意問題總體有以下幾點
  一、環(huán)境設(shè)計、小區(qū)內(nèi)部綠化要符合當?shù)貙嶋H情況，根據(jù)降塵度、空氣濕潤度選擇適合植被綠化地面
  如設(shè)計右觀賞湖泊等水化設(shè)備，應(yīng)建設(shè)在單獨的散步園林區(qū)內(nèi)
  二、樓之間跨度、盡量滿足所有房屋的光照時間，樓面方向（根據(jù)當?shù)貙嶋H風向而定），不易迎風建造，這樣會增加房屋內(nèi)部塵土量，及雨水沖刷痕跡不均勻
  三、層高設(shè)計、一般小區(qū)沿路區(qū)域會選擇建設(shè)高層商住建筑，建議不要設(shè)計太高，可設(shè)計12層商用建筑，小區(qū)內(nèi)部設(shè)計26層或以上高層住宅，這樣可保證其他多層住宅地層住戶的光照、視野等
  四、大門位置、如條件便利，可設(shè)置兩個門，入口與出口，方便住戶快速方便的回到自己家
  五、道路規(guī)劃、如果小區(qū)有兩個大門，可設(shè)計4、6米寬車行道路，單向行駛，路旁不礙事地方可設(shè)計停車位，A門進 B門出，如果小區(qū)只有一個大門，建議主路6米**有，主路不設(shè)計停車位，雙向行駛
  六、停車位、自行車棚等設(shè)計，應(yīng)選擇離保安人員比較近切可目測到的地方建設(shè)，但不應(yīng)選擇樓下等妨礙行人及火災應(yīng)急的地方，一般建議大門外規(guī)劃停車場或小區(qū)內(nèi)部大門右內(nèi)側(cè)(門房由后面)或后面高層附近
  七、消防通道、安全保障，這兩點看情況而定了
  只能大概介紹這么多，具體設(shè)計要看區(qū)域、地理位置還有總體構(gòu)想規(guī)劃等

  查看全文↓ 2018-12-25 21:17:28
• 137****4365

  1、民用項目和工業(yè)項目中的民用公建、居住子項均需按民用建筑類型進行規(guī)范設(shè)計。
  　　2、應(yīng)說明其建筑類型、規(guī)模、特征、相鄰建筑情況等信息。工業(yè)建筑需說明車間、倉庫的火災危險性分類。
  　　3、引用的主要設(shè)計規(guī)范、規(guī)定要求準確，特別注意部分地區(qū)地標標準高于國標標準實際情況，同時還有規(guī)范版本的有效性。（規(guī)范版本引用錯誤的情況時有發(fā)生，須引起重視）
  　　4、對于墻體、門窗、防水等專業(yè)技術(shù)說明，在說明其構(gòu)件、部件類型、基本做法的同時，應(yīng)**好說明參照、參考的國標、地標專門規(guī)范和專用圖集，以利于規(guī)范設(shè)計。
  　　5、建筑物樓地面、屋面、地下室防水設(shè)計說明需明確防水級別、類別，不同部位選用防水材料應(yīng)符合規(guī)范標準要求。
  　　6、消防設(shè)計說明從整體情況看目前問題較多，消防設(shè)計說明不完整或遺漏情況比較突出。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:17:23
• 143****4944

  1、結(jié)構(gòu)平面圖
  當建筑地處抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)時，根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范，是可以不用進行截面抗震驗算的，但必須符合有關(guān)的抗震措施要求。因此對于砌體結(jié)構(gòu)來說可以不用在軟件中建模，直接設(shè)計即可，但設(shè)計中需要注意受壓和局部受壓的問題。當然，如果時間允許的情況下還是輸入建模較好。要注意的是，當建筑地處抗震設(shè)防烈度為7度及以上時是必須要輸入軟件建模計算的。
  2、屋頂(面)結(jié)構(gòu)圖
  當建筑是坡屋面時，結(jié)構(gòu)的處理方式有梁板式及折板式兩種。梁板式適用于建筑平面不規(guī)整，板跨度較大，屋面坡度及屋脊線轉(zhuǎn)折復雜的坡屋面。折板式適用于相反的條件。兩種形式的板均為偏心受拉構(gòu)件。板配筋時應(yīng)有部分或全部的板負筋拉通以抵抗拉力。板厚基于構(gòu)造需要一般不宜小于120厚。此外梁板的折角處鋼筋的布置應(yīng)有大樣示意圖。至于坡屋面板的平面畫法，通常使用剖面示意圖加大樣詳圖的表示方法，這樣更便于施工人員正確理解圖紙。
  3、大樣詳圖
  在建筑詳圖的準確無誤的基礎(chǔ)上，大樣詳圖的繪制可在建筑詳圖的基礎(chǔ)上直接繪制，也可在以前做過的詳圖的基礎(chǔ)上來局部改進繪制。這階段需要注意在保持建筑外形的前提下盡量的使結(jié)構(gòu)受力合理和施工方便。在標高和外形尺寸上一定要和建筑專業(yè)協(xié)調(diào)一致。
  4、樓梯
  樓梯梯板要注意撓度的控制，梯梁要注意的是梁下凈高要滿足建筑的要求，梯梁的位置盡量使上下樓層的位置統(tǒng)一。局部不合適處可以采用折板樓梯。折板樓梯鋼筋在內(nèi)折角處要斷開分別錨固防止局部的應(yīng)力集中。注意梁下的凈空要求，并要注意梯板寬度的問題。首段梯板的基礎(chǔ)應(yīng)注意基礎(chǔ)的沉降問題，必要時應(yīng)設(shè)梯梁。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:17:17

相關(guān)問題

• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費用，以示雙方平等地承擔責任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

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• 問 選高層住宅如何考慮 會遇到哪些常見問題
  答

  霧霾是什么？ 霧霾可不是簡單的“霧”哦，霧是大氣中懸浮水汽的凝結(jié)，當能見度小于1千米時，氣象學上稱這種為霧。而“霾”則是空氣中因懸浮著大量的煙、塵等可吸入微粒而形成的渾濁物。霧霾也就是兩者的結(jié)合了！霾對人體有害，長期吸入可致死亡！ 面對霧霾天氣，如何選對樓層？ 我們不禁疑惑，工作在外，我們無法正常呼吸新鮮空氣，回家在內(nèi)，我們也只能依賴空氣凈化器嗎？這就產(chǎn)生一個問題：什么樓層空氣好？ 一層到三層：離地面很近，上下樓方便且開窗就能看見滿園綠植。雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。 四層到五層：五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 六層到七層：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。 八層到十一層：是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。 十一層到十六層：十一層以上是**明亮的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上：視野**好，空氣較清新，也較安靜，安靜采光也很好。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 高層住宅，即超過11層的住宅建筑。如今，城市土地越來越稀有，高層住宅成為主流。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意六大事項。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

• 問 小區(qū)景觀如何選擇 選擇住宅環(huán)境有哪些常見問題
  答

  城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來越狹隘，越來越沉悶，在寸土寸金的都市，一個房子，一個社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個小區(qū)園林設(shè)計的好不好？如何甄別開發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？ 一、園林景觀是什么 園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹木、水體、和風、細雨、陽光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。 二、如何判斷一個園林設(shè)計的好不好 除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤？ 參考指標 1、綠地率 綠地面積/土地面積=綠地率，這個數(shù)值不應(yīng)低于30% 需要指出的是，購房人要注意的是，開發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。 2、建筑密度 建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 3、樓間距 樓間距影響采光、通風、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。 三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計 首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計的大型社區(qū)都會設(shè)計至少一處中心景觀區(qū)，多會安排誰的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。 其次，觀察樓棟間景觀，一個好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實用性。 第三、觀察景觀細節(jié)。設(shè)計越細的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點。 四、物業(yè)公司也不能忽視 園林景觀若無精心養(yǎng)護，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。 綜合來說，主要考察物業(yè)公司兩項： 其一。關(guān)注開發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。 其二，認真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標準，是否有對園林維護等項。 如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維護、養(yǎng)護和管理。 五、如何判斷開發(fā)商是否夸大項目的園林建設(shè) 第一，看沙盤或規(guī)劃圖時，要注意識別“臨時性景觀”。 沙盤和規(guī)劃圖中有些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地，這種情況并不少見。 所以，很有必要對房源進行實地考察。為達到綠化要求，一些開發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會“暈高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 開發(fā)商再宣傳樓盤時會打出五花八門的“風格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個簡單的外國景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風情文化內(nèi)涵和品位。 **后說一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。 真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。 小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。 小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。 綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當配植。 藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

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• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準? 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。