回遷房辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)是什么？

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• 151****4997

  辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記需要的材料：
  ●購房繳款發(fā)票
  ●動(dòng)遷協(xié)議
  ●動(dòng)遷房結(jié)算安置單
  ●動(dòng)遷房安置擴(kuò)大面積通知單
  ●購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明
  注：婚姻關(guān)系證明指結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院調(diào)解書等相關(guān)材料
  ●維修資金結(jié)算認(rèn)證單及專用收據(jù)
  ●契稅完稅證
  ●如本人不能到場需提供：委托代理人身份證、經(jīng)公證的委托書
  ●其他相關(guān)證明材料

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:25
• 155****5105

  回遷房視同二手房交易，需要交納房屋的成新差價(jià)款，差價(jià)契稅，以及登記費(fèi)８０元和６元／平方米的交易手續(xù)費(fèi)。差價(jià)契稅：（1270元/平方米×新房面積—舊房的評估額）×1.5%，成新差價(jià)款：1270元/平方米×新房面積—舊房的評估額，擴(kuò)大面積費(fèi)用為1270元/平方米×增加的面積。注：1270元/平方米是**低標(biāo)準(zhǔn)，具體按照拆遷協(xié)議中執(zhí)行，且該費(fèi)用適用于7層以下的多層住宅，高層住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米，同樣為**低標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:19
• 141****8646

  回遷的房子竣工后，當(dāng)事人和拆遷開發(fā)商核對材料數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后帶著身份證明、戶口本，婚姻情況證明。老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、派出所的房屋坐落證明、房管部門的確權(quán)審批表等到房管部門辦理。
  可以委托他人辦理，需要你到所在地公證處，辦理授權(quán)委托書公證，把公證書和以上證件原件寄給指定代理人，身份證，可以給復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:07:14

相關(guān)問題

• 問 回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證的方法是什么?。?/a>
  答

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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• 問 回遷房為什么沒有產(chǎn)權(quán)證
  答

  有兩種情況：一、沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，這屬于沒有房產(chǎn)證的。二、經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)，就是有房產(chǎn)證的。拓展資料回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

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• 問 ??回遷房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？需要什么手續(xù)呢？
  答

  回遷的房子竣工后，當(dāng)事人和拆遷開發(fā)商核對材料數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后帶著身份證明、戶口本，婚姻情況證明。老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、派出所的房屋坐落證明、房管部門的確權(quán)審批表等到房管部門辦理。可以委托他人辦理，需要你到所在地公證處，辦理授權(quán)委托書公證，把公證書和以上證件原件寄給指定代理人，身份證，可以給復(fù)印件。

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• 問 北京回遷房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒有的,時(shí)間你得問開發(fā)商。2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3.回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補(bǔ)上3%—4%的土地轉(zhuǎn)讓金。

• 問 回遷房會(huì)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。