小產權二手房交易？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

已有3個回答

• 156****0488

  嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:16:23
• 156****4058

  小產權房交易面臨哪些風險呢？
  1、 無法取得房產證
  房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
  2、 無法再出售
  由于房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:15:58
• 153****3859

  巨額利益誘使小產權房出售
  即使國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易，還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:15:46

相關問題

• 問 交易二手房**多少？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  **簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評估價的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易注意？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易注意什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易的政策？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：1、 契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1。5% 和1%。普通住宅征收比率為成交價的1。5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1。 5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、 營業(yè)稅：稅率為5。5%。根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

  全部5個回答>
• 問 縣城二手房交易問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  買方購買準備用作營業(yè)或辦公的，應注意房產權證上的房屋用途限定。 風險防范： 購房者在投資之前，首先要驗看該房的產權證正本，**好再到房管部門查詢一下產權證的真實性。 其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。 再次，要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，要察看房屋的內部結構，看管線設置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。 **后，尤其要審查出賣人是否對標的房屋享有全部產權，弄清該房有沒有共有人、產權有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

  全部4個回答>