商品房工程造價怎么計算??？

已有3個回答

• 135****2974

  住宅工程造價計算步驟：
  　　1、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙，這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準備好其材料價格或分包價格。
  　　2、接下來一般是搜集材料價格，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格（注意考慮稅的因素），磚塊的價格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價格，還要關(guān)注材料的走勢，這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商，他們的材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話，很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟模@樣價格要高出市場平均價格的。總之：這一關(guān)要多花點心思。要不然要出大錯的啊，另外注意留點余量啊。
  　　3、接下來就是確定那些人工價格，其實大家都知道，土建、安裝定額里的人工費給那些清工老板人家都不愿意做的，因為太低了嘛：），按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價，這個東西一般來說他們都是報得很準的，按照我的經(jīng)驗?；炷凉ぶ黧w階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/㎡左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻（一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計算），鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。注意：各個工程的特點不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個價格波動較大，如要創(chuàng)杯的工程，泥工木工價格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程，木工的價格變動較大?，F(xiàn)場經(jīng)驗較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項目經(jīng)理。
  　　4、接下來就是算工程量了，這個工作很簡單沒什么好說的，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。
  　　5、接下來是組綜合單價了，這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價了，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 23:13:20
• 152****7954

  工程的工程量一般都已經(jīng)給出，計算時只抄寫就可以了
  有了工程量，要計算造價，看你是施工還是設(shè)計了，如果是施工，按材料、人工、設(shè)備、現(xiàn)場管理四項分開計算。
  材料按實際價格加損耗加場地運輸費加人工裝卸費加倉庫保管費
  人工按管理人員、技術(shù)人員、普通工人計算日工資
  設(shè)備按租賃或者購買分開計算，租賃按市場價格，使用時間，維修費用按比例計算；燃油消耗、水、電消耗都按市場價格統(tǒng)計計算。
  施工、安裝有經(jīng)驗就按照經(jīng)驗計算人工費，輔助材料消耗、添置的臨時設(shè)施費；自有設(shè)備要計算折舊費；
  管理費包括：非現(xiàn)場人員、辦公人員工資、雨季、夜間、冬季增加費，稅收等。
  如果是設(shè)計，就職按照《定額》規(guī)定就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:13:14
• 158****3089

  一般的商品房如果是多層的磚混結(jié)構(gòu)，那現(xiàn)在毛坯房包括簡單的水電在650-800元/平米左右，高層框架的就要1000-1200元左右/平米；
  商品房每平米價格是由土地費、工程造價、各種配套費用及規(guī)費、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)檢、人防、圖審、白蟻防止、勘察等費用、辦公費、廣告費、利潤、稅金、利息等，總的各項達30多項費用；
  設(shè)計費看建筑結(jié)構(gòu)形式，一般按建筑面積10-25元左右/平米，建筑專業(yè)占30-40%左右的比例吧。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:13:08

相關(guān)問題

• 問 裝修工程造價預(yù)算表
  答

  對于購買房屋之后，**重要的就是裝修了，裝修之前一定要看好裝修工程造價預(yù)算表，預(yù)算表里包括了土木工程改造過程，首先是拆除墻體，然后規(guī)劃線槽和底部箱體，這些都包括在裝修工程造價預(yù)算中，還有就是水電隱蔽工程，木材，瓷磚，燈具，衛(wèi)生潔具，開關(guān)等的安裝以及**后的清潔，包括所有裝修工程完成后需清潔房間，這也要包含在預(yù)算內(nèi)。裝修造價預(yù)算表，其實就是整個裝修的過程，所以在制定的時候需要注意用詞準確，不能產(chǎn)生缺詞、語言模糊的情況。還有就是項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，關(guān)鍵是工藝做法。要求設(shè)計師在預(yù)算書中加入工藝做法，或?qū)︻A(yù)算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價。沒有工藝做法的預(yù)算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患。

• 問 房屋裝修工程造價包括料嗎？
  答

  一般裝修工程的造價是包含材料費用在內(nèi)的,但他如果沒有注明你**好是落實清楚以免是個陷阱!

  全部5個回答>
• 問 安置房一般造價多少新安置房本體工程造價是什么意思
  答

  你是說6層加閣樓層的房子嗎，這種一般是安置房一類的，這種房子造價一般在1500~1800元每平方之間。

  全部4個回答>
• 問 請問住宅小區(qū)室外工程造價大概多少？
  答

  首先要明確你所謂室外工程的范圍，是否包括景觀綠化部分，如果是的話則總造價除以小區(qū)紅線范圍內(nèi)扣除房屋所占面積后的數(shù)值，即為平米造價；如僅為小市政或景觀綠化則分別除以各自施工總面積

  全部3個回答>
• 問 建筑工程造價的組成有哪些
  答

  房屋建筑成本主要由直接成本和間接費用兩大部分組成。直接成本包括土地費用、城市建設(shè)配套費、前期工程費、建安工程費、行政性收費、維修基金及不可預(yù)見費等。間接費用主要由管理費、銷售費用、財務(wù)費用和稅金組成。 一、開發(fā)直接成本 1、土地費用 。通過國有土地使用權(quán)出讓取得土地后開發(fā)住宅產(chǎn)品的基本土地費用。 2、城市建設(shè)配套費 。城市建設(shè)配套費是房屋建造成本中**剛性部分。主要包括： 住宅建設(shè)配套費、自來水配套費、生活污水排放配套費、供電配套費、燃氣供應(yīng)配套費、通信設(shè)施配套費、人防設(shè)施配套費、公共建筑配套費等。 3、前期工程費。包括勘察費、規(guī)劃設(shè)計費、審圖費、監(jiān)理費等。 4、建安工程費。建安工程費由于住宅的類型不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費用差距很大。即使是同一類型的住宅，由于采用的施工方法或地下車庫的分攤面積不同，對地上建筑面積的單方造價影響也很大。 5、行政性收費。 6．維修基金。住宅的維修基金在住戶入伙前必須交付。用于公共部位和公用設(shè)施大修。 7．不可預(yù)見費。根據(jù)項目的復(fù)雜程度和總投資的多少，以前期工程費、建安工程費的3%～10%估算。 二、開發(fā)間接費用 1、管理費。開發(fā)商的管理費一般按直接費的3%估算。 2、銷售費用。銷售費用是指項目在其銷售過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理機構(gòu)的各項費用和傭金。一般來說，銷售費用為銷售收入的3%左右。 3、財務(wù)費用。財務(wù)費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項目所需資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款的利息、金融機構(gòu)手續(xù)費、融資代理費、外匯匯兌凈損失等其它財務(wù)費用。 4．稅金。 房地產(chǎn)企業(yè)的稅金主要有營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅組成。

  全部4個回答>