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公寓和住宅哪個**快？該如何選擇？

137****5698 | 2018-12-24 21:35:43

已有3個回答

  • 136****2531

    公寓實際和住宅是一樣的。目前國內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒有公寓一說。
    房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟增長等情況不同而定。（商業(yè)除外）

    查看全文↓ 2018-12-24 21:36:13
  • 135****3810

    “住宅”在《住宅設(shè)計規(guī)范》中始終定義為：“供家庭居住使用的建筑”。《住宅設(shè)計規(guī)范》中增加了如下說明：本定義提出了住宅的兩個關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設(shè)計規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來規(guī)定的。 未婚的或離婚后的單身男女以及孤寡老人作為家庭的特殊形式，居住在普通住宅中時，其居住使用要求與普通家庭是一致的。
    作為特殊人群，居住在單身公寓或老年公寓時，則應另行考慮其特殊居住使用要求，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中不需予以特別考慮。
    因為除了有《住宅設(shè)計規(guī)范》外，還有《老年人居住建筑標準》和《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》，這也是公寓和宿舍設(shè)計可以不執(zhí)行《住宅設(shè)計規(guī)范》的原因之一。
    由于本規(guī)范的條文沒有出現(xiàn)“公寓”一詞，所以本規(guī)范沒有對公寓進行定義，但是規(guī)范執(zhí)行中經(jīng)常有關(guān)于如何區(qū)別“住宅”和“公寓”的疑問，在此做以下說明：公寓一般指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應的公共服務設(shè)施。
    公寓經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學生公寓、運動員公寓、專家公寓、外交人員公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡單，而且在使用周期中較少發(fā)生變化。住宅的設(shè)施配套標準是以家庭為單位配套的，而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應等計量系統(tǒng)。但是不同公寓之間的某些標準差別很大，如老年公寓在電梯配置、無障礙設(shè)計、醫(yī)療和看護系統(tǒng)等方面的要求，要比運動員公寓要高得多。
    目前，我國尚未編制通用的公寓設(shè)計標準。

    查看全文↓ 2018-12-24 21:36:08
  • 135****1936

    首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業(yè)主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率。
    　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區(qū)公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
    　　另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會分攤共有的建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。
    　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費和水電費一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
    　　首選實用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的**或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
    　　相對于住宅，公寓產(chǎn)品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活娛樂的配套設(shè)施也不可少。
    　　室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達標你應該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。
    　　目前一般市場上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規(guī)格和細節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。
    　　另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

    查看全文↓ 2018-12-24 21:36:01

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