農(nóng)村房屋買賣手續(xù)都有哪些？

已有5個回答

• 147****3629

  1、農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。
  
  2、如果本人已經(jīng)進城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準落戶的農(nóng)民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。
  
  4、我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:23:59
• 158****0837

  農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
  我國土地權(quán)的主體分為國家和集體兩種。宅基地權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:23:49
• 132****1234

  地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會確認，現(xiàn)在全國大部分農(nóng)村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了
  交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2018-12-24 21:23:45
• 151****3257

  　一般農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的情形,只能在本農(nóng)村集體組織成員之間進行流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的二十宅基地所有權(quán)。如果是該農(nóng)村集體組織成員,和對方應(yīng)當簽訂買賣協(xié)議,到相應(yīng)部門登記且有中間人在場證明，即可。
  　　具體農(nóng)村房屋買賣需要辦理的手續(xù)如下：
  　　買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應(yīng)當首先到當?shù)厮痉üC部門進行公證;之后,買方應(yīng)該到當?shù)刎斦U納3%的房契稅;然后,雙方到當?shù)胤抗芩暾堔k理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  　　房管部門根據(jù)當事人協(xié)議書內(nèi)容,審核后進行定案登記并實行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中,需繳納一定手續(xù)費。
  　　根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會建設(shè)部文件計價格(2002)121號文件關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知規(guī)定:在辦理住房交易手續(xù)過程中,住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收費按住房建筑面積收取。收費標準為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。
  　　新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔,經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。通知另規(guī)定:住房交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務(wù)性收費,由經(jīng)批準建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù),辦理交易手續(xù)時收取,其他任何部門、單位不得平調(diào)、扣繳、提留。
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  　　因此,在變更房屋所有權(quán)登記后,還應(yīng)到當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應(yīng)到當?shù)亟ㄔO(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)管理辦變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃證等相關(guān)手續(xù),交取房屋造價1%—2%的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:23:37
• 146****4050

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：
  
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
  
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。
  
  3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。
  
  5、農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:23:32

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣手續(xù)都有什么？
  答

  交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣公證手續(xù)都有哪些？
  答

  1、選好自己想要貸款買的二手房，找一家房管局認可的評估公司開一式兩份的《房屋評估報告》;2、買賣雙方需要簽訂《房屋買賣合同》，雙方需要簽字按手印，并且將合同送到市公證處蓋章，這樣才有法律效力;3、買賣雙方需要攜帶《房屋買賣合同》和《房屋評估報告》，到可以辦理二手房按揭貸款的銀行辦理貸款。4、銀行會將二手房辦理過戶手續(xù)，并且將房子抵押在銀行，申請人交30%的**款，銀行將70%的款項打入賣方的賬戶。5、手續(xù)辦理完成后，申請人按時還款。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房屋也沒有買賣嗎？農(nóng)村房屋買賣都有哪些情況呀？
  答

  據(jù)我所知，農(nóng)村的話一般都是自己申請宅基地蓋房子吧！

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣條件都有哪些呢？
  答

  農(nóng)村的房屋只能是集體內(nèi)的成員之間進行交易，不能上市交易給集體組織以下的人；農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，買賣雙方帶上買賣合同，身份證、戶口本、房產(chǎn)證、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室直接辦理變更就可以了。由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。　　2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地?！　?、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

  全部4個回答>
• 問 辦理房屋買賣手續(xù)時須交納的稅費有哪些？
  答

  共四項：一、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納金額萬分之五的印花稅。二、買賣手續(xù)費。住房改革中單位出售的公有住房首次轉(zhuǎn)讓買賣雙方按房屋實際售價繳納5%的綜合稅費；商品房買賣，買方繳1%的手續(xù)費；私房買賣賣方繳納0.9%的登記費、手續(xù)費。三、契稅。向所在單位或住房產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的，第一購買公有住宅樓房，免征契稅；個人購買社會上開發(fā)企業(yè)出售的商品房，則應(yīng)按規(guī)定照章交納契稅；其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。四、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費每證收費10元，房屋共有權(quán)證，每證收費10元，印花稅每證5元。