房屋買賣公證手續(xù)都有哪些？

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• 158****2469

  1、選好自己想要貸款買的二手房，找一家房管局認可的評估公司開一式兩份的《房屋評估報告》;
  2、買賣雙方需要簽訂《房屋買賣合同》，雙方需要簽字按手印，并且將合同送到市公證處蓋章，這樣才有法律效力;
  3、買賣雙方需要攜帶《房屋買賣合同》和《房屋評估報告》，到可以辦理二手房按揭貸款的銀行辦理貸款。
  4、銀行會將二手房辦理過戶手續(xù)，并且將房子抵押在銀行，申請人交30%的**款，銀行將70%的款項打入賣方的賬戶。
  5、手續(xù)辦理完成后，申請人按時還款。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:10:19
• 141****0331

  一、什么是房屋公證？
  房屋公證是指公證機關依據(jù)當事人的申請要求，依法對房產進行證明，證明與房產相關的行為以及文書的真實性和合法性。
  二、房屋公證有什么用？
  1、確保房產交易行為的真實性
  房產交易如果經(jīng)過了公證，公證機構便會對交易當事人進行嚴格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且能夠確保當事人表達意思的真實性，有效避免房產糾紛的產生。
  2、確保房產交易行為的合法性
  確保房產交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過了公證的程序，那就相當于讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。
  三、什么情況需要做房屋公證？
  1、委托公證
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。
  2、買賣合同公證
  根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  3、貸款合同公證
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會生效，因為只有經(jīng)過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證明。
  4、贈與公證
  贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經(jīng)過公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經(jīng)過公證就無法辦理過戶。
  四、房屋公證的手續(xù)有哪些？
  1、公證申請
  當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
  2、公證受理
  公證處受理當事人的公證申請，并對當事人提交的材料進行審查，如果發(fā)現(xiàn)資料不齊全，應通知當事人作必要的補充，此外，公證處也有權對交易雙方進行調查。
  3、出具公證書
  公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:10:14
• 146****1631

  公證合同是不能代替房屋過戶的，建議到房管部門辦理房產過戶手續(xù)。首先，經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，《物權法》規(guī)定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準，所以已經(jīng)公證的房屋買賣合同，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。
  如果不及時辦理房產過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產證并將該房對外進行抵押等。
  ,公證時一般要帶的是身份證、戶口簿、夫妻關系證明和與公證有關的證明證書等，如買賣合同、房產證、土地證等。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:10:06

相關問題

• 問 ??房屋買賣公證手續(xù)都有什么？
  答

  公證費用種類一、買賣合同公證：在進行對二手房交易買賣過程當中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費標準，房屋總價為人民幣500000元以下的，合同公證費是總價的0．3％＋100元；房屋總價為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費是總價的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無法親自到現(xiàn)場辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場為其辦理相關手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購房如果需要進行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權利證。四、贈與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈與，自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產權人名字進行更改，然而房屋贈與所需要花費的費用要比出售房屋的費用更加高，因為發(fā)生贈與行為，要前往交易辦理產權更改就必須將贈與協(xié)議進行公證，僅就贈與公證費就是合同總價的2％，所以現(xiàn)在如贈與房屋則不如轉為辦理買賣手續(xù)，以一個合適的價格進行買賣交易，只要實際不存在房款的交接則為贈與了。五、復印件與原件相符公證：以前政策允許轉讓期房時，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，發(fā)展商也不愿提供相關的預售合同，但交易交易必須提供足夠的預售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300－700元不等。

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• 問 農村房屋買賣手續(xù)都有哪些？
  答

  1、農村房屋可以買賣，但是農村的房基地不可以隨意買賣。2、如果本人已經(jīng)進城或者離開農村，要把老家在農村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關部門批準落戶的農民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應繼續(xù)占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。 4、我國的土地屬于全民所有或農民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。

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• 問 房屋買賣合同公證需要哪些手續(xù)？
  答

  賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等。買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書;如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。二手房買賣合同公證首先要提交資料，然后公證員進行審查，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約等。公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續(xù)，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。

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• 問 公證處二手房屋買賣公證需要哪些手續(xù)？
  答

  一、什么是房屋公證？房屋公證是指公證機關依據(jù)當事人的申請要求，依法對房產進行證明，證明與房產相關的行為以及文書的真實性和合法性。二、房屋公證有什么用？1、確保房產交易行為的真實性房產交易如果經(jīng)過了公證，公證機構便會對交易當事人進行嚴格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且能夠確保當事人表達意思的真實性，有效避免房產糾紛的產生。2、確保房產交易行為的合法性確保房產交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過了公證的程序，那就相當于讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。三、什么情況需要做房屋公證？1、委托公證現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。

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• 問 ??公證處二手房屋買賣公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、當事人應準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。二、雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。三、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

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