請問樓盤認購是什么意思?

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• 157****1691

  許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認購"的方式銷售商品房。
  　　1、內(nèi)部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應(yīng)給予謹慎的關(guān)注。
  　　2、房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。
  　　內(nèi)部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
  　　優(yōu)勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
  　　劣勢：開發(fā)商的開盤期控制有風(fēng)險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:04:34
• 144****6191

  現(xiàn)在大家在購買房屋的時候，我們常常會看到“現(xiàn)在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當新樓盤開始出售的時候，認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？?
  
  簡單來說，認籌是指預(yù)先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：
  
  1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
  
  3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  認籌和認購的區(qū)別
  
  1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。
  
  2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  
  3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達到簽約。
  
  認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？這下大家應(yīng)該有所了解了吧?？偟膩碚f，樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認籌合同的時候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:04:22
• 153****7542

  　房地產(chǎn)認籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。
  　　認購有兩種，如下：
  一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預(yù)約、預(yù)定。
  　　另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:04:20

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)部認購是什么意思？內(nèi)部認購是什么意思
  答

  一、什么是購房認購書《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責(zé)任，而承擔締約過失責(zé)任的方式是定金。二、簽購房認購書時應(yīng)注意些什么問題在簽訂認購書之前，購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認購書時加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應(yīng)當將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

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• 問 認購是什么意思
  答

  　　房屋認購?fù)ǔＳ袃深?，一種是內(nèi)部認購，也就是開發(fā)商還沒有取得預(yù)售證時，向購房者預(yù)定房源，而拿到預(yù)售證后可以進行正式成交，而另一種認購則是拿到預(yù)售證的情況下與購房者達成買賣協(xié)議，但此時并沒有進行書面簽約，只是進行了協(xié)議簽署。　　房屋認購需要注意以下2點：1、檢查開發(fā)商是否具備相關(guān)的證件以及條件，如果沒有獲得預(yù)售證，那么認購書也不受到法律的保護，此外，開發(fā)商可能會在預(yù)定書中不寫明預(yù)售證等資質(zhì)的情況，躲避有關(guān)的法律規(guī)定，買這樣的房屋也是有一定風(fēng)險的。2、在認購的過程中，需要明確協(xié)議當中的條款以及內(nèi)容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號面積以及總價等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關(guān)信息，也需要明確。

• 問 新房是什么意思? 新房認購什么意思
  答

  新居落成，的意思是“蓋好了新房子”或“建好了新樓房”。居，是指居所、房子、樓房。新居落成與喬遷新居，都是每個人家庭中的一件喜事、大事，作為親友應(yīng)以各種形式表示祝賀和祝福。落成 [ luò chéng ] （建筑物）完工：～典禮。大橋已經(jīng)～，日內(nèi)即可正式通車。老舍 《龍須溝》第三幕：“我修的溝，我能不參加落成典禮嗎？”擴展資料近義詞一、竣工 [ jùn gōng ] 完工；工程告成：～驗收。提前～。即將～。全部～。二、完成 [ wán chéng ] 1、指完婚。《二刻拍案驚奇》卷三：“你這饞樣的新郎，明日是中秋佳節(jié)，我攛掇孺人完成了罷，等甚么日子！”2、保全；救護。3、成就。按照預(yù)定的目的結(jié)束事情。

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• 問 新房認購是什么意思
  答

  新房認購簡單說來即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。

• 問 房屋認購是什么意思
  答

  這都是開發(fā)商編出來的。沒任何意義。買房子只有這么幾步：1、簽合同2.、**+辦貸款3.、房屋竣工，交給買家

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