有誰知道買房需要啥手續(xù)呢？

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• 137****1484

  買房需要帶證件有：
  
  1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結婚證復印件，未婚得交未婚證明。
  
  4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-24 17:03:37
• 131****0881

  如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產權證。
  
  因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發(fā)商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些后果。
  
  一、合格的開發(fā)商應該具有的五個證件
  
  開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：
  
  1、《國有土地使用證》。
  
  2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
  
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》。
  
  4、《建筑工程施工許可證》。
  
  5、《商品房預售許可證》。
  
  第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險
  
  1、房屋質量沒有保障
  
  其實，劣質樓房出現傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發(fā)生。很多劣質樓房都是“五證”不全的，因為這就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。
  
  2、開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房
  
  沒有“五證”，房子的性質就沒法看到。根據國家規(guī)定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。
  
  3、難以貸到房貸
  
  一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候，對開發(fā)商的資質也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
  
  4、開發(fā)商騙取定金
  
  沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。
  
  除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
  
  還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。
  
  根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。”

  查看全文↓ 2018-12-24 17:03:23
• 157****9593

  購房時需要的手續(xù):
  第一、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  第二、另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  第三、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  第四、上面的證件之外，我們還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
  第五、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。
  第六、我們辦理按揭到現在基本就要完成了，**后的一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房**款證明的復印件三份。

  查看全文↓ 2018-12-24 17:02:51
• 137****0245

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  
  3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-24 17:02:49

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• 問 ??有誰知道公積金辦理需要啥手續(xù)？
  答

  住房公積金個人貸款提供資料一、個人材料（用A4紙印）1、身份證（借款人及配偶 原件 正反復印3份 ）2、戶口簿（借款人及配偶 原件 戶口本首頁、本人頁復印件3份）3、婚姻證明（原件：結婚證、離婚證或未婚證明（單位出具） 復印件3份）4、借款人及配偶收入證明（借款人及配偶為財政全供人員須提供代發(fā)工資本首頁及顯示**近工資發(fā)放情況頁復印件各3份,其他人員須提供近期2個月加蓋單位財務章的簽發(fā)工資條原件1份及復印件2份）5、不低于房價20%的**款收據（原件 復印件3份）6、商品房買賣合同或集資建房協(xié)議書（原件1份 復印件2份）自建房提供土地使用證明、規(guī)劃許可證、預算報告書及不低于房價50%的自籌資金證明7、借款人本人建設銀行存折(復印件1份)二、抵押擔保材料1、現房抵押材料：（1）、抵押房屋產權所有證（原件 復印件3份）（2）、評估報告書（原件1份 復印件2份）注：用第三人房產抵押的，提供抵押房屋產權人夫妻雙方身份證及結婚證（原件復印件3份）2、二手房抵押材料：過戶后房屋所有權證及契稅完稅證發(fā)票（原件 復印件3份）

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• 問 有誰知道深圳小產權房售價呢？
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  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產權團購網的房源信息吧

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• 問 個稅怎么算
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  "房屋過戶個稅通常出現在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產權滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質量缺陷

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• 問 ??有誰知道抵押買房需要什么手續(xù)呢？
  答

  辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

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