沒結婚共同買房需要注意些什么? 

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• 152****2709

  房產證可以做共有財產人，不需要結婚證，你們需要提供一些必要資料外還有提供單身證明，公積金可以一個人貸款，等還月供時你們可以到貸款銀行辦理公積金攤還，主貸和次貸基本沒有區(qū)別，反正一起還月供。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:47:06
• 157****3874

  第一，夫妻雙方必須共同到場
  如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  第二，要帶齊證件
  夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  第三，提前約定好份額
  對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。
  在此需要特別提醒的是：目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:47:00
• 147****4343

  一、產權歸屬是兩人共有。 合伙買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合伙買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割

  查看全文↓ 2018-12-24 09:46:52
• 144****3468

  要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作以及申請房貸等方面，也需要注意一些細節(jié)。
  
  夫妻雙方必須共同到場
  
  如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個人都來。根據物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  
  帶齊證件
  
  夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  
  提前約定好份額
  
  對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  
  目前有少數(shù)新潮夫妻，財產實行AA制，而在共同買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。
  
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:46:40
• 158****7152

  1.首先幫你弄清這樣一個概念,合法的夫妻關系是指到婚姻登記機構領證之后.而你們雖然辦過酒席,但你們還不是法律上的夫妻.
  2.因為你們沒有領證,所以這個財產仍屬于你先生的婚前個人財產,如果你要寫你的名字的話,那是可以的呀.你們各有一半的產權
  3.如果結婚證的登記日期在產證之前拿到的話,不管產證是有沒有你的名字,都是夫妻共同財產
  4.如果結婚證日期在產證日期之后,只要拿著你們的結婚證到房產交易中心辦理一下,一百塊錢左右,就能算是你們的共同財產了.

  查看全文↓ 2018-12-24 09:46:32

相關問題

• 問 沒結婚共同買房需要注意哪些? 
  答

  第一，你和你男友非夫妻關系，你們是沒有法律關系的個人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產權。比如說這房子買進100萬，現(xiàn)在已經值130萬，那么賣掉這房子的錢應均分，在扣除產生的交易成本和還款利息以后。這就是為什么你男友想撕毀前協(xié)議的原因，因為房子已經**了，如果房子已經跌價了，他當然愿意原價轉讓給你。第二，你們原先簽訂的協(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內容。我猜測，該協(xié)議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當然這種舉證沒有意義。第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產權，以買賣方式，雙方需要承擔交易成本。第四，你和你男朋友沒有結婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到**高院都不可能。第五，請你準備好當初你們買房時你出多少他出多少的實際證據，以備不測。**后，事情到這個地步，你需要找個律師了。

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• 問 ??沒結婚可以一起買房嗎?需要注意些什么?
  答

  1.國家沒有規(guī)定沒有結婚結不能夠買房。所以沒有結婚也是可以買房子的，但是沒有結婚卻一起買房子，對以后分手存在著很大風險。在買房子之前**好想清楚。2.沒有結婚也是可以以共同名義買房子，雙方為該房屋的共有人，也就是說在該房子的房產證上有你們兩個人的名字。3.雙方**好要到當?shù)氐墓C處作一個公證，表明該房屋是兩個自然人合伙購房，產權份額各50%。然后簽訂購房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問題也好解決。沒結婚一起買房會有哪些風險1.婚前買房產生**多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問題了。兩人感情好時，你的就是我的，我的就是你的，認為計較太多會非常傷感情。在戀愛時，一般房子登記在誰的名下該房子就歸誰所有。2.分手時，如果房子登記在男方名下且女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，男方是要返還女方錢財。這里有個前提，即使女方有充分的證據證明自己支付了房屋的全部房款，如果沒有證據也很難得到保障。3.如果房屋是登記在兩人名下但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定房屋的份額，則按照房屋共同共有一人一半。4.如果房屋是登記寫的是兩個人的名字，并且約定好了房屋分配比例，則一方需要支付另外一方其支出的**費用，房屋增值部分則按照出資比例進行分割?？偠灾瑖覜]有規(guī)定沒有結婚結不能夠買房。所以沒有結婚也是可以買房子的，但是沒有結婚卻一起買房子，對以后分手存在著很大風險。在買房子之前**好想清楚。以上就是小編對沒結婚可以一起買房相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

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• 問 登記結婚前男女朋友共同買房時要注意些什么？
  答

  共同努力貸款也不錯哦，畢竟將來是你和女朋友一起過日子，大房子也是你們共同的家，讓家舒服一點是你們共同的愿望嘛。女朋友那么說也許是刺激你一下呢，不要太過誤解了女朋友啊，將來會后悔的。媽媽不僅是為了女兒好，更是為了你們日后的生活能夠更舒服更美滿不是嗎？所以我個人覺得樓主不要太過激動和難過了，跟媽媽好好商量下，量力而行，相信媽媽會通情達理的。好運%7E

• 問 ??哪位可以說說買房需要注意些什么？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

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• 問 哪位好心人說說買房需要注意些什么？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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