農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況?

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• 158****8358

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險非常大的。
  
  集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，具有很強的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。
  
  確定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。具體應(yīng)當符合以下條件：
  
  （1）生活在在該集體經(jīng)濟，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關(guān)系。
  
  （2）生存、生活在該集體經(jīng)濟組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅。“生活”在該集體經(jīng)濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。
  
  （3）對該集體經(jīng)濟組織享有權(quán)利負有義務(wù)。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:05:58
• 156****2533

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。
  你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:05:50
• 137****8679

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  根據(jù)**新發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿）指出，買賣或者以其他形式違法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除在違法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，可以并處罰款；符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在違法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:05:45
• 135****1920

  　1.農(nóng)村宅基地不可以自由買賣　　農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。　　
  2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走?！　「鶕?jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　?984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。　　未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　∮缮鲜鰞?nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:05:41
• 155****6480

  農(nóng)村房屋宅基地可以買賣：
  
  農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
  城鎮(zhèn)居民購買；
  法人或其他組織購買；
  轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
  向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  
  轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:05:35

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• 問 ??農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有什么情況?
  答

  農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問 請問，農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地集體土地，所有權(quán)歸集體，是不能夠買賣的。只能基于村民資格去無償使用，但是宅基地上的房屋是可以買賣的。根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列三個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

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• 問 哪位知道農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而且也沒有宅基地使用權(quán)。當土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。例如，合同金額2萬元購買了房子，當?shù)胤孔?000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府補償10萬元。這10萬元屬于業(yè)主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補償。

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• 問 哪位清楚農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？
  答

  屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉(zhuǎn)讓土地。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個人財產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。即使農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。......任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農(nóng)村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導(dǎo)下，農(nóng)村土地進行了土地確權(quán)的工作，國家將不斷改進空閑宅基地和農(nóng)房政策，適度放活宅基地使用權(quán)。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進行買賣。　　宅基地如何進行合法流轉(zhuǎn)呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內(nèi)經(jīng)濟組織才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，即本村人才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因為農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸集體所有，個人只擁有使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣就只能在村集體內(nèi)部進行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內(nèi)部經(jīng)濟組織成員才可交易。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程，需先到房屋管理部門去進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，還要去辦理宅基地使用權(quán)的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉(zhuǎn)讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟組織所有。　　農(nóng)村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進行買賣和流轉(zhuǎn)，不過各地的政策也不同，對于土地確權(quán)的處理也不同，要結(jié)合當?shù)氐那闆r來進行靈活的變通。