哪位清楚農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？

已有5個回答

• 146****4993

  屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉(zhuǎn)讓土地。
  宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個人財產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。
  即使農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
  《土地管理法》
  第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  ......
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:16
• 135****6780

  根據(jù)國家政府規(guī)定：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:06
• 157****2869

  目前，我國對于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓要求是比較嚴格的，要想轉(zhuǎn)讓宅基地必須滿足條件才行，并不是所有的農(nóng)村宅基地都可以轉(zhuǎn)讓的，一不小心也許就面臨著違法的風險，那么哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?宅基地糾紛怎么解決?
  首先我們來了解下農(nóng)村宅基地的一個大體狀態(tài)。當前，農(nóng)村宅基地使用情況兩極分化明顯。
  一方面，務工人員外出導致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導致滿足條件的集體經(jīng)濟組織成員無法獲得宅基地;
  另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對農(nóng)村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對農(nóng)村房屋的需求量直線上升。“有求必有供”這條經(jīng)濟學法則再次得到應驗。
  哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?
  1、同一經(jīng)濟組織的受讓人已經(jīng)擁有住房，或者不符合申請宅基地條件的;
  2、城市居民購買宅基地房屋的。
  我國法律沒有明確禁止城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋。但是，從相關(guān)政策以及司法實務中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認定為無效。
  哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?
  《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實際問題。因此，相關(guān)政策又作出補充性規(guī)定。
  一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時，可以轉(zhuǎn)讓多余的住宅，但應當滿足以下條件：
  1、轉(zhuǎn)讓人合法擁有兩處以上住房;
  2、受讓人為同一集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，符合宅基地使用權(quán)申請條件，但實際未獲得宅基地及住房;
  3、轉(zhuǎn)讓行為獲得其集體經(jīng)濟組織同意。
  宅基地糾紛怎么解決?
  曾經(jīng)，因宅基地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴大、補償標準的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認買賣合同無效。面對這種情況，買方應當如何維護權(quán)益呢?
  農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復雜，我們無法為您提供一個“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉(zhuǎn)讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時也不要一味地認為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應當盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:01
• 145****5288

  宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋，而且只能在本村的村民間進行買賣，同時賣了房屋后，不能再申請宅基地。
  也就是說在村集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)是可以實行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，買賣的只是附著物，宅基地的土地使用權(quán)隨著住宅轉(zhuǎn)讓而變更，變更后要辦理變更手續(xù)，村民出賣、轉(zhuǎn)讓、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:01:59
• 142****2599

  不合法，包括行為本身不合法和結(jié)果不合法，即買方的使用權(quán)在沒有經(jīng)過發(fā)放程序之前是不合法的，既然是違法行為就有相應的處罰措施，賣方的使用權(quán)會被取消，至于買方需要審批，如果違反規(guī)定，就要發(fā)放給其他群眾

  查看全文↓ 2019-11-17 20:01:43