先貸款買的房后有公積金可以轉(zhuǎn)公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款,需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有:1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案,并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以,貸款買房時(shí),如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款,在滿足一定的條件下,也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好,且各地要求的條件會有些不同,在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前,先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
全部3個(gè)回答>請問想要買房,我可以用公積金貸款嗎?
142****3577 | 2018-12-21 08:18:28
已有3個(gè)回答
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132****1079
申請住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:
查看全文↓ 2018-12-21 08:19:42
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;
5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。 -
142****0186
公積金貸款買房1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86% 3。公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力) 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子**后按評估價(jià)的6-8成貸款。 7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無法提取。一手房提取需要購房合同、(、二手房提取需要、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。 8。公積金每年可以提取一次,少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過裝修款額) 9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款) 10。現(xiàn)在一手房**:90平米以上30%,90平米以下20%。二手房**:貸款金額+**=全款,評估請參照第六條。11。住房公積金貸款是從公積金貸款,并不是銀行,銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。
查看全文↓ 2018-12-21 08:19:35 -
147****6068
1:征信不好,無法用公積金貸款。
查看全文↓ 2018-12-21 08:18:52
2:公積金貸款的要求:
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;
5、個(gè)人信用良好。
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你們可以聯(lián)名買啊
全部2個(gè)回答> -
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人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。住房公積金包含以下五個(gè)方面的涵義:住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度;只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度;住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi);住房公積金繳存的長期性,住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷,體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性;住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲金。
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如果是想提取公積金去異地購房,可以在購房后憑借房產(chǎn)證原件或者購房合同加發(fā)票(契稅完稅憑證),委托單位經(jīng)辦人到市住房公積金管理中心提取公積金;第二,如果是用公積金貸款異地購房,若在青島繳納公積金,要向所購房屋所在地的公積金中心咨詢是否可以辦理,若在外地繳納公積金,在青島購房,可以到市住房公積金管理中心申請貸款。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》,在青島工作的外籍華人不可以辦理繳存住房公積金業(yè)務(wù)。
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公積金.325% 商貸4.9%還要上浮10%-20%,利息要便宜多了。
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