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商業(yè)用房買賣交易稅是多少??？

145****9183 | 2018-12-20 23:18:06

已有4個回答

  • 154****9627

    一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
    1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
    2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
    3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
    4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
    5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
    6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）
    7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
    二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:43
  • 155****5384

    我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關(guān)于房屋其他費用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費：
    （1）營業(yè)稅；
    （2）賣方之印花稅；
    （3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項，賣方支付上述（——）款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項所增加（減少）后應(yīng)付之稅費，上述稅費標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)計算并代收的金額為準(zhǔn)?！?進行買賣房產(chǎn)為公產(chǎn)房，按天津市地稅局津地稅流[2005]8號《關(guān)于加強我市房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條規(guī)定是免征營業(yè)稅的。但簽訂上述三方協(xié)議幾天后，天津市地方稅務(wù)局發(fā)布2011年第5號 公告公布《關(guān)于加強我市房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條廢止。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:36
  • 146****2264

    買家：
    契稅：契稅=房屋總價×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
    貸款抵押登記費：80元/套
    賣家：
    交易服務(wù)費：3元/平米
    營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
    個人所得稅：房屋總價×1%
    注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
    過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”
    二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。
    事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
    具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
    同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
    在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:30
  • 136****9473

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費:


    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 交易費:3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費:一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:25

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