??賣(mài)房個(gè)人所得稅退稅流程是什么??？

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• 156****9363

  按照我國(guó)稅法個(gè)人所得稅法中的規(guī)定 是可以退稅的， 去地方稅務(wù)局辦理。
  退稅是要按照你新買(mǎi)的房屋價(jià)格來(lái)退， 如果低于當(dāng)初賣(mài)房?jī)r(jià)格，則就退現(xiàn)買(mǎi)房?jī)r(jià)格的稅金， 如果高于當(dāng)初賣(mài)房?jī)r(jià)格 ， 就退當(dāng)初的賣(mài)房?jī)r(jià)格的稅金。
  
  
  你這種情況是當(dāng)初所繳納的稅可以全部要回來(lái)， 因?yàn)槟阈沦I(mǎi)的房比原房?jī)r(jià)格高。
  
  前提條件是1年以?xún)?nèi)！ 你要拿出證明材料 ，方可去地方稅務(wù)局辦理。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:12:20
• 142****5183

  房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅的退稅與是否一年內(nèi)購(gòu)新房有關(guān)，只要新購(gòu)房是原舊房的夫妻、子女等直系親屬都可享受，與離婚沒(méi)有多大關(guān)系，離婚后任何一方只要在一年內(nèi)購(gòu)新房的，可全部或部分退回。超過(guò)1年才買(mǎi)的，不享受個(gè)人所得稅的退稅政策。具體說(shuō)明如下：
  在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它，如果你一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。怎么退法呢？購(gòu)新房金額大于等于原住房銷(xiāo)售金額的，全部退還納稅保證金（相當(dāng)于不用交個(gè)人所得稅）。購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅上交國(guó)家。
  如，你賣(mài)的舊房是30萬(wàn)，舊房的買(mǎi)入價(jià)是15萬(wàn)，假定是超過(guò)5年的非標(biāo)準(zhǔn)住房，營(yíng)業(yè)稅可按余額計(jì)稅（個(gè)人賣(mài)住房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定是，未超過(guò)5年的，按銷(xiāo)售毛收入全額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的，則區(qū)分普通和非普通住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通的允許余額計(jì)稅，毛收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)的余額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅），需要交個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅計(jì)算是按售價(jià)減原值減相關(guān)稅費(fèi)的余額，按20%計(jì)算個(gè)人所得稅。按此方法，應(yīng)交的個(gè)人所得稅如下：
  (300000-150000-8250)*20%=28350元的個(gè)人所得稅，上式中，30萬(wàn)是售價(jià)，15萬(wàn)是舊房的購(gòu)入價(jià)，即個(gè)稅中的原值，8250是營(yíng)業(yè)稅和教育費(fèi)附加。上述個(gè)人所得稅，以納稅保證金的形式先存入當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)，假如你1年內(nèi)買(mǎi)的新房是31萬(wàn)，超過(guò)舊的售價(jià)了,這時(shí)你賣(mài)的舊房就不需要交個(gè)人所得稅，所交的保證金28350元可全額退回。假如你賣(mài)的舊房是30萬(wàn)，1年內(nèi)買(mǎi)的新房是24萬(wàn)，買(mǎi)價(jià)低于原售價(jià)，按24/30=80%的比例退，28350*80%=22680元，可退22680元。余額28350-22680=5670作為正式的個(gè)人所得稅上交國(guó)家。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:12:13
• 157****2047

  1、
  按稅法的規(guī)定，你是可以申請(qǐng)退稅的。
  
  2、
  你要向你原來(lái)繳納個(gè)人所得稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:12:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅可以辦理退稅?
  答

  賣(mài)房個(gè)人所得稅退稅只是針對(duì)改善型住房，賣(mài)掉原有住房的時(shí)候需要交個(gè)稅，在一年內(nèi)再買(mǎi)住房的時(shí)候可以抵消所購(gòu)房屋的契稅!!

• 問(wèn) 房產(chǎn)個(gè)人所得稅退稅流程
  答

  當(dāng)納稅人發(fā)現(xiàn)自己的實(shí)際繳納稅款超過(guò)應(yīng)繳納稅款額度之后，可以提出退稅。房產(chǎn)個(gè)人所得稅退稅流程主要包括有以下3點(diǎn)：申請(qǐng)?jiān)诮Y(jié)算繳納稅款之日后三年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)繳納稅額到稅款能夠?qū)⑾嚓P(guān)的機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，要求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還多繳納的稅款，并且加算銀行的同期存款利息。需要先在相關(guān)的辦理單位進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)峤凰枰膶徍速Y料。審核稅務(wù)部門(mén)會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，包括有房屋所有產(chǎn)權(quán)證明、納稅證明以及個(gè)人相關(guān)信息和辦理申請(qǐng)退稅登記表。相關(guān)人員會(huì)對(duì)所提交的資料當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行審核并且上報(bào)給相關(guān)部門(mén)通過(guò)審核之后會(huì)上報(bào)國(guó)庫(kù)。退稅按照正常流程會(huì)在20個(gè)工作日日內(nèi)到賬。辦理退稅之前需要將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 個(gè)人所得稅退稅
  答

  納稅人交納個(gè)人所得稅后， (1)在當(dāng)月25日前申請(qǐng)退稅的，在原納稅窗口辦理重新申報(bào)手續(xù)，多退少補(bǔ)； (2)在當(dāng)月25日后申請(qǐng)退稅的，在鼓樓地稅分局受理窗口辦理(上海路46號(hào)，電話(huà)83329293)。南京房產(chǎn)E時(shí)貸有更詳細(xì)的介紹

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅是什么
  答

  賣(mài)房個(gè)人所得稅其實(shí)就是以個(gè)人所取得的各項(xiàng)應(yīng)得稅為征收對(duì)象的一種稅費(fèi)，在交易房屋的時(shí)候，因?yàn)橘u(mài)家在賣(mài)房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生個(gè)人的收入，所以必須按照法律法規(guī)去繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)其實(shí)就是個(gè)人所得稅了。個(gè)人所得稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①如果是普通的二手房，且房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了5年，同時(shí)這套房子也是家庭的唯一一套住宅房，那么在出售的過(guò)程當(dāng)中是免征個(gè)人所得稅的。如果房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到5年，或者這套房子并不是唯一一套住宅房，那么需要按照房屋差價(jià)的20%或者是總房?jī)r(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅。②如果這套房子是繼承的遺產(chǎn)，那可以按照正常的遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)來(lái)辦理，如果這套房子再次上市進(jìn)行交易的話(huà)，也是需要正常征收個(gè)人所得稅的，當(dāng)然符合滿(mǎn)五唯一標(biāo)準(zhǔn)的可以免征。

• 問(wèn) 房屋個(gè)人所得稅退稅
  答

  由上家領(lǐng)??！

  全部8個(gè)回答>