請問，房產(chǎn)稅能抑制房價(jià)嗎？

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• 159****1279

  這個(gè)問題的客觀因素太多，也不好下結(jié)論。但如果我是業(yè)主的話（房產(chǎn)稅主要針對已售房屋），每年交那么多稅，而且現(xiàn)在限購，賣一套少一套，我除非特別急用錢，要不然真不會(huì)便宜賣。托的時(shí)間越長，越不會(huì)賤賣。如果真有幾套房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅對于他們本身不跟核算了）算什么，但如果賣房子的時(shí)候，處于商業(yè)角度講，也不低利潤賣了（成本增加，利潤雙向降低呀），我怕房主寧可留著，租出去也不會(huì)賣，這樣就達(dá)不到有效房屋流通的作用。賣的房子越來越少（很多家庭的房子賣了就沒資格買了），房價(jià)一定會(huì)升高的。
  可房產(chǎn)稅又抑制了那些有很多房子的人再次購買的打算，畢竟短期內(nèi)沒什么利潤。這樣買房子的人群又少了。房子倒是有可能降點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:26:13
• 133****6200

  房產(chǎn)稅能有效抑制房價(jià)嗎 在很多財(cái)稅專家看來，我國目前針對營業(yè)用房屋征收的房產(chǎn)稅，某種意義上即類似社會(huì)熱議的物業(yè)稅。
  這一輪房價(jià)飆升，很多人將抑制瘋狂房價(jià)的希望，寄托在擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍或開征物業(yè)稅上。也有人持反對意見，認(rèn)為此舉無法抑制房價(jià)。 持贊成意見的財(cái)稅專家認(rèn)為，在房屋保有環(huán)節(jié)征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準(zhǔn)打擊投機(jī)性購房，是有效抑制房價(jià)飆升的一柄利劍。
  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，需要推出物業(yè)稅或擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍。他認(rèn)為，在保有環(huán)節(jié)征稅，增加持有房屋的成本，能有效調(diào)整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機(jī)性購房。購房者將會(huì)更多地考慮購買實(shí)惠的小戶型，投機(jī)客的炒作也會(huì)更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。
  “雖然在保有環(huán)節(jié)征稅不能解決全部問題，但會(huì)增加炒房人的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，一旦這種預(yù)期增加，他們的行為就會(huì)有所收斂。
  這個(gè)政策效應(yīng)是正面的，值得期待的?！辟Z康認(rèn)為，眼下正是進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的**好時(shí)機(jī)。 不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。他認(rèn)為，房價(jià)飆升，由資金、預(yù)期等各種國內(nèi)國際因素復(fù)合促成，單靠征稅，無論是保有環(huán)節(jié)的稅收，還是交易環(huán)節(jié)的稅收，都無法有效解決。
  劉尚希表示，征稅的作用是增大持有和交易成本，問題是，房屋價(jià)格并不由成本決定，而是由需求決定。受土地供應(yīng)的約束，住房不可能無限供給。但作為安家立業(yè)的基本條件，住房卻具有很強(qiáng)的剛性需求。住房同時(shí)又可以是投資品，作為投資工具，更是可以有無限的需求。 更重要的是，在需求旺盛尤其是預(yù)期房價(jià)不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉(zhuǎn)嫁出去的，稅收也不例外。“能炒房的人，不會(huì)在乎持有房子期間交一點(diǎn)稅，到時(shí)候都能從房價(jià)中收回來。”劉尚希說。他以現(xiàn)在房產(chǎn)交易流行的“凈價(jià)”方式為例，所有稅費(fèi)由購房者負(fù)擔(dān)，包括所得稅在內(nèi)。 他指出，保有環(huán)節(jié)征稅調(diào)節(jié)房價(jià)的前提是，稅負(fù)不能轉(zhuǎn)嫁，通過稅收拿走炒房者的一塊收益，得利少了，投機(jī)性購房需求才會(huì)減弱。
  如果稅負(fù)無法轉(zhuǎn)嫁，這部分增加的成本只會(huì)以更高的價(jià)格售出，從而進(jìn)一步推高房價(jià)。 “尤其在住房剛性需求旺盛的情況下，這更是為炒房者提供了機(jī)會(huì)?！眲⑸邢Ｕf。 稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁之辯 “房屋價(jià)格高了，購房人自然就會(huì)不買或少買，需求下降，價(jià)格自然下降?！蓖跤壕⒉徽J(rèn)同房產(chǎn)稅會(huì)被完全轉(zhuǎn)嫁，從而進(jìn)一步推高房價(jià)的看法。 王雍君表示，除非市場是壟斷性的賣方市場，否則稅負(fù)必由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。盡管賣方可以轉(zhuǎn)嫁部分稅負(fù)，但勢必增加其炒作成本，對投機(jī)客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，擴(kuò)大住房供應(yīng)，抑制房價(jià)上漲。
  某種意義上，圍繞保有環(huán)節(jié)征稅、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁爭論的雙方，其觀點(diǎn)差異，源于對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不同判斷。 “稅負(fù)能否轉(zhuǎn)移，取決于供求關(guān)系。”劉尚希說，若無其他有效的調(diào)控手段配合，房價(jià)將繼續(xù)上漲，保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)無疑可完全轉(zhuǎn)嫁，并進(jìn)一步助推房價(jià)。
  另一種情形是，樓市調(diào)控手段有效，房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行或開始下降。“這個(gè)時(shí)候保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)的確無法轉(zhuǎn)嫁，不過，房價(jià)既已開始下降，使用稅收手段的必要性還有多大？” 在劉尚?？磥恚Ｓ协h(huán)節(jié)征稅，房價(jià)上漲時(shí)只能起到火上澆油的作用，房價(jià)下落時(shí)，則起到落井下石的作用。
  這極大加劇了房地產(chǎn)市場的波動(dòng)性。 “用稅收手段去抑制房價(jià)，一般情況下是無效的。”他表示，除非是征收重稅，一下把房價(jià)推高到無人接手的地步，或使炒房者在等待房價(jià)上漲的過程中無法承受，迫使投機(jī)客收手。
  但這是一種休克療法，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩盤。以這樣的方式來抑制房價(jià)，與通過強(qiáng)制取消房地產(chǎn)市場來抑制房價(jià)無異，顯然不可取。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:26:07
• 159****4990

  也許可以，但是需要一定的輔助條件吧！
  一是保持國有土地和集體土地所有權(quán)不變，但土地使用權(quán)，要確權(quán)到法人和自然人。
  二是土地財(cái)產(chǎn)權(quán)一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。
  三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規(guī)定?，F(xiàn)在，中央也提出"有恒產(chǎn)才能有恒心"。另外，征房產(chǎn)稅實(shí)際上是征財(cái)產(chǎn)稅。但規(guī)定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產(chǎn)權(quán)換征稅權(quán)，房子永久是產(chǎn)權(quán)人的，但產(chǎn)權(quán)人要交稅。
  但要以合理的房價(jià)為基礎(chǔ)征稅，不能對泡沫征稅，現(xiàn)在房價(jià)太高，以這種價(jià)格征稅，納稅人難以承受。比如按照6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價(jià)格征稅。100平米的房子，按照市價(jià)征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價(jià)征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產(chǎn)稅，我估計(jì)基本不可能。
  此外，要分清消費(fèi)性居住住宅和投資性住宅。消費(fèi)性住宅一定要按照合理的房價(jià)征稅，投資性住宅可以按照市價(jià)征稅，但不宜累計(jì)征稅。比如有三套、四套房子，累計(jì)征稅可能一年要征收一百萬塊錢，租金都沒這么多。即使三、四套中有上海學(xué)區(qū)房這樣的高價(jià)房產(chǎn)，按市價(jià)征稅的負(fù)擔(dān)也很重。
  所以說房產(chǎn)稅怎么開征，方方面面的配套改革要細(xì)致設(shè)計(jì)。比如對一些退休的、低收入的群體，還有對**高價(jià)時(shí)購入房產(chǎn)、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產(chǎn)稅的征收能穩(wěn)步開展，這樣才會(huì)在一定程度上撲滅房價(jià)過高的火。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:25:59

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• 問 ??房產(chǎn)稅能抑制房價(jià)嗎
  答

  對于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房價(jià)打壓下去

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房房產(chǎn)稅能抑制房價(jià)嗎？
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開證？預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說會(huì)這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問題和門檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。**后：整合其他稅種，形成全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國基本一致的原則來征收房地產(chǎn)稅，這也就達(dá)到了基本統(tǒng)一的目標(biāo)。那么還存在的問題，可能就是一些細(xì)節(jié)問題。例如：按照戶籍來計(jì)算，外地上學(xué)的子女算不算？

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅真的能抑制房價(jià)的上漲嗎？
  答

  很多人占據(jù)了多套房子，有的是投資，有的是投機(jī)。推行房產(chǎn)稅之后，除了自己住的，你留得越多稅就越高，就會(huì)把這種資源推向社會(huì)，這樣就會(huì)抑制投機(jī)的行為和過度的投資。同時(shí)也抑制了房價(jià)的不合理上漲。

• 問 房產(chǎn)稅為什么沒有抑制房價(jià)
  答

  總理提出四項(xiàng)措施抑制房價(jià)過快上漲第一件事情就是要加大保障性住房建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。對這兩項(xiàng)工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障。第二，要鼓勵(lì)居民購買自住房和改善性用房。但與此同時(shí)，要采取措施抑制投機(jī)。中國的國情決定了我們的住房必須堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價(jià)位房屋的建設(shè)。第三，要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格。第四，要維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)的行為。我覺得只要政府有決心解決這個(gè)問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 都說讓房價(jià)合理回歸，你認(rèn)為房產(chǎn)稅真的能抑制房價(jià)過快增長嗎？
  答

  專家都說了有一定功效，但是指望房產(chǎn)稅把房價(jià)降下來，那是基本無可能的事情啊。

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