上班族公積金貸款用哪種方式**好?

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• 136****8303

  借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發(fā)放次月起用代扣或柜臺兩種途徑償還貸款本息：
  　　1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時，也應委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
  　　2、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網(wǎng)點辦理。
  　　辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。
  　　在、辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行柜臺申請申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。
  　　等額本金和等額本息哪個還款方式比較省錢?
  　　兩者區(qū)別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。
  　　等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少～

  查看全文↓ 2018-12-20 19:39:07
• 157****9355

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務。
  辦理銀行貸款需要準備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報告；
  7.貸款用途使用計劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

  查看全文↓ 2018-12-20 19:39:01
• 151****8523

  隨著貸款買房的興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，住房公積金貸款買房有什么好處呢？
  
  1、公積金貸款利率低于其他商業(yè)貸款
  
  同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省不少利息。
  
  具體能夠節(jié)省多少，由于不同時期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當然這只是簡單計算，實際相差會更大。
  
  2、公積金貸款成數(shù)高，期限長
  
  商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
  
  3、公積金貸款還款更加靈活方便
  
  如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  4、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
  
  目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
  
  5、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款
  
  住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行，借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

  查看全文↓ 2018-12-20 19:38:52

相關(guān)問題

• 問 ??上班族公積金貸款用多少方式**好?
  答

  貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款， 再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。目前貸款買房主要有以下幾種：住房公積金貸 款買房；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。 住房公積金貸款買房：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房 公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀 行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也 就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金 貸款買房在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 個人住房商業(yè)性貸款買房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定 條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款， 也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償 能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款買房。 個人住房組合貸款買房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10 －29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸 款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

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• 問 坐為一個上班族如何才能買的起房子
  答

  一般是買不起的,但是有辦法,只要你能每個月嘗還貸款的能力,那就沒有問題,可以想辦法,做到零**的房子

  全部10個回答>
• 問 上班族貸款拿什么抵押
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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• 問 ??問問大伙上班族如何買房？
  答

  一、買房選址地段1、交通房產(chǎn)廣告總是會用類似于“十分鐘抵達城市中心”、“市中心正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來招引購房者。可見交通對一個地段有著直接的影響，對于這一類廣告詞，還是進行實地進行考察。地處城市中心的房子的配套更完全一些，附近各種購買日子必需品的超市、商鋪和菜市場可能都是小區(qū)3公里的圈內(nèi)能夠找到。假如再有個要點**、要點初**什么的，就具有了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。3、環(huán)境居住的周圍環(huán)境要很安靜，不能有太大的噪音，在買房的時候要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否靠近菜場、**或交通要道進行調(diào)查，**好是實體進行走訪。臨街的小區(qū)不主張買，這樣的房子今后必定會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房**好是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也具有高質(zhì)量的休息環(huán)境。

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• 問 普通上班族，想了解按揭貸款買房**多少？
  答

  ①普通上班族，想了解按揭貸款買房**多少？答：按揭貸款**30% 二次貸款**50%。②舉例：我貸款買房，房價100萬，**30萬。按揭30年答：1、首套房子并且本地戶口：**30%，貸款利率為當前利率的85% 2、首套房子不是本地戶口，但能夠出據(jù)在本地交保險一年以上憑證：**30%，貸款利率為當前利率的85% 3、非首套房子或者不是本地戶口且不能出據(jù)交保險憑證：**50%，貸款利率為當前利率的1.1倍。這個是我去年8月分買房子的時候就是這個政策，不知道不同地區(qū)會不會有所不同，我估計應該差不多，現(xiàn)在放地產(chǎn)不是調(diào)控嘛，這個應該是**新政策了，所以要根據(jù)你的情況太算每月的錢了，不同情況利率不同，自然還的不一樣。

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