婚前買(mǎi)的房子沒(méi)還完貸款,婚后共同還貸,算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

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• 135****9686

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，該房產(chǎn)歸購(gòu)房一方所有，如果婚后共同還貸，對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。
  
  理論依據(jù)可參照“**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)中的第十條”
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:02:27
• 133****2430

  根據(jù)您的情況，我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人所有，婚后財(cái)產(chǎn)離婚后應(yīng)當(dāng)平均分配。男方婚前購(gòu)買(mǎi)的房子由于不是個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)，是屬于跟女方一起按揭還貸款，那么房子應(yīng)屬夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另一種情況就是，雙方明確約定房子歸男方所有，一起還房貸的錢(qián)屬于男方向女方的借款除外。建議您先與男方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以通過(guò)向法院起訴獲得財(cái)產(chǎn)的分配。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國(guó)婚姻法》

  查看全文↓ 2018-12-20 17:02:21
• 149****9064

  婚前買(mǎi)的房子付了**，按揭貸款未還完，婚后夫妻共同還貸，共同還貸部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。
  婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：
  工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；
  生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。
  雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
  發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
  注：第十八條對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  一方專(zhuān)用的生活用品；
  其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:02:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)的房子沒(méi)還完貸款,婚后共同還貸,算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
  答

  婚前買(mǎi)的房子,婚后還在還貸,不算是共同財(cái)產(chǎn)，屬于付**的房主的一方財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 工資、獎(jiǎng)金； 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 一方的婚前財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；一方專(zhuān)用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房，婚后共同還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)的房子有貸款,婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 婚前老公自己買(mǎi)的房子，婚后我們共同還貸，算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  根據(jù)您的情況，我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人所有，婚后財(cái)產(chǎn)離婚后應(yīng)當(dāng)平均分配。男方婚前購(gòu)買(mǎi)的房子由于不是個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)，是屬于跟女方一起按揭還貸款，那么房子應(yīng)屬夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另一種情況就是，雙方明確約定房子歸男方所有，一起還房貸的錢(qián)屬于男方向女方的借款除外。建議您先與男方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以通過(guò)向法院起訴獲得財(cái)產(chǎn)的分配。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國(guó)婚姻法》

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后共同還貸不屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款為其個(gè)人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達(dá)成協(xié)議的，一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，房貸自己償還。但是對(duì)于另一半，根據(jù)共同還貸數(shù)額以及漲價(jià)部分進(jìn)行補(bǔ)償。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，法院不宜判決所屬權(quán)歸屬，根據(jù)情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方起訴。沒(méi)有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成根據(jù)實(shí)際情況判決。