請問農(nóng)村宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？

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• 132****0330

  隨著城市化進程的不斷推進，以及相關(guān)土地政策的出臺，農(nóng)村土地、宅基地成了農(nóng)民手中的金疙瘩。然而，農(nóng)村宅基地違規(guī)建造的情況卻屢見不鮮，為了保障農(nóng)民利益的公平，國家出臺了一些政策整治農(nóng)村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅↓↓
  ①違法占用耕地要交稅
  2017年國家出臺了耕地占用稅，占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造，以及在村團體耕地上建房等違法占用等地的做法，是要交納耕地占用稅的。
  對于違法用地問題，國家開始嚴查農(nóng)村違法用地，今后，違法多發(fā)、日常執(zhí)法薄弱的地區(qū)，將成為重點監(jiān)管地區(qū)。
  注：不合法占用耕地，是指未經(jīng)法定程序批閱、掛號、核發(fā)證書、承認土地使用權(quán)，而占用耕地的做法。違法占用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。
  ②超占宅基地要收費
  在新一輪的土地確權(quán)中，對于超占的部分所實施的原則上是不予確權(quán)的，只能在確權(quán)證書上予以標注說明。目前有部分地區(qū)，對于超面積的宅基地，實行征稅的形式。據(jù)了解，地區(qū)不同，經(jīng)濟狀況不同，各地的繳費標準也不相同。
  ③一戶多宅的情況
  土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進行的，針對一戶多宅，亂占用土地，國家**近出臺了一系列措施，目前的處理是不予確權(quán)，結(jié)果就是如果土地被征收，會得不到拆遷補償費。未來，超額的宅基地可能會被回收。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:41:39
• 158****4200

  　農(nóng)民在宅基地上自建房屋不需要交納房產(chǎn)稅。
  　　一、房產(chǎn)稅的征收具有以下特點：
  　?。?）房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只能是房屋；
  　?。?）征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋；
  　?。?）對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對于只自用的房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租的房屋按租金收入征稅。
  　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第1條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦俊⒍悇?wù)總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?999年國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確，“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！?br/>　　二、因此，農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。《中華人民共和國稅收征收管理法》第88條第1款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔保人同稅務(wù)機關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務(wù)機關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議不服的，可以依法向人民法院起訴。”

  查看全文↓ 2018-12-20 16:40:57
• 157****2274

  宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦?、稅務(wù)局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。
  農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:40:42

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村要交房產(chǎn)稅嗎？宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
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  農(nóng)村林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，而農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅

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• 問 ??問一下農(nóng)村宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
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  宅基地自建房不需要交房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦?、稅務(wù)局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

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• 問 農(nóng)村房屋交房產(chǎn)稅嗎？宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
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  農(nóng)村林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，而農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅

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• 問 ??自建房屋需要交房產(chǎn)稅嗎？宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。”國家財政部、稅務(wù)局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

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• 問 請問農(nóng)村宅基地自建房有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： 　　（1）城鎮(zhèn)居民購買； ?。?）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； ?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） ?。?）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　 （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 　　

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