如何用土地貸款?土地使用證貸款要注意什么?

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• 158****8079

  你好，可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題
  　　1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  　　2.土地使用權抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
  　　3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  　　4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。
  　　5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。
  　　6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
  　　7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構(gòu)評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
  　　8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
  　　9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
  　　10.土地使用權抵押時應辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)。
  　　11.處置抵押物時，應申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權人可以根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù)。
  　　12.抵押權的終結(jié)。 土地使用權抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:06:51
• 131****1795

  一、首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)。
  不同的證件有不同的標準，要先知道自己的是什么證，然后再去當?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設用地?
  《物權法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
  二、如果土地使用證符合銀行的貸款要求，貸款額度還需要審核個人的貸款資質(zhì)。不同的資質(zhì)不同的貸款機構(gòu)會審批出不同的貸款額度。
  土地抵押貸款一般應具備以下條件：
  1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。
  2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權證明。
  3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
  4、抵押權人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)。
  5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為后補交。
  6、屬行政劃撥土地使用權的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額
  一般土地證抵押貸款流程如下：
  1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
  2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
  3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；
  4、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:06:03
• 133****0693

  首先一點:土地得是出讓的。
  第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；第四，拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。
  關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業(yè)務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 16:05:56
• 145****5590

  土地使用證可以質(zhì)押貸款。
  
  前往擔保公司詢問相關事宜；
  前往銀行詢問相關事宜；
  將土地使用證質(zhì)押在擔保公司；
  與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》；
  與銀行簽訂《借款合同》；
  即可貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:05:49

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• 問 ??如何用土地貸款?土地使用證貸款要注意哪些?
  答

  首先一點:土地得是出讓的。第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；第四，拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業(yè)務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。

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• 問 誰知道如何用土地確權使用證貸款
  答

  土地確權的目的，就是為了土地的流轉(zhuǎn)，另外，土地的經(jīng)營權是可以用來抵押貸款的。這個不是法律層面的問題，而是銀行的貸款規(guī)定。

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• 問 ?? 如何用土地確權使用證貸款？誰能說說呢？
  答

  1、在銀行貸款不是戶主也可以，但是抵押土地證貸款需要貸款者是房產(chǎn)證的持有人即是房產(chǎn)證的名字是貸款者。　　2、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款?！　?、辦理住房抵押貸款須知　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系?！　∫弧⒎课菀蟆　。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；　　（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。　　1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；　　4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 土地使用證如何貸款
  答

  1、土地使用證進行貸款要先確認明蝦土地是否具備貸款資質(zhì)。當?shù)劂y行會派工作人員去往實地進行勘測考察，評估土地面積和抵押資金。2、抵押人需帶齊土地使用證、房產(chǎn)證原件及復印件、身份證原件及復印件、土地其他附著物合法產(chǎn)權證明交給銀行，然后填表等審核。3、評估完成后會有土地價格評估報告，有了報告才能更好的去當?shù)赝恋刎撠煓C關做抵押登記，登記合格后才會給您出具土地他項權利證。

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• 問 土地使用證如何貸款
  答

  根據(jù)2020年的相關政策，土地使用證也是可以進行貸款的，有需要的話可以到銀行進行咨詢了解。但是不是所有的土地使用證都是可以辦理的，也有一定的相關要求。無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。對于辦理抵押貸款的時候，首先要具備償還貸款的能力才可以進行抵押。辦理流程：1. 借款人提出貸款申請；2. 準備并提交材料；3. 接受銀行調(diào)查審查；4. 銀行審批通過后與借款人簽訂合同；5. 貸款發(fā)放。?土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。