土地使用證如何貸款

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• 148****7256

  1、土地使用證進(jìn)行貸款要先確認(rèn)明蝦土地是否具備貸款資質(zhì)。當(dāng)?shù)劂y行會(huì)派工作人員去往實(shí)地進(jìn)行勘測(cè)考察，評(píng)估土地面積和抵押資金。
  
  2、抵押人需帶齊土地使用證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、土地其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明交給銀行，然后填表等審核。
  
  3、評(píng)估完成后會(huì)有土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告，有了報(bào)告才能更好的去當(dāng)?shù)赝恋刎?fù)責(zé)機(jī)關(guān)做抵押登記，登記合格后才會(huì)給您出具土地他項(xiàng)權(quán)利證。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:31:38
• 158****2788

  用土地使用證進(jìn)行銀行貸款時(shí)，能獲得多少貸款，依據(jù)土地使用權(quán)的價(jià)值而定，一般情況下貸款是不能超過(guò)土地價(jià)值的。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:31:23
• 136****0214

  前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜；
  
  前往銀行詢問相關(guān)事宜；
  
  將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；
  
  與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；
  
  與銀行簽訂《借款合同》；
  
  即可貸款。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:31:15
• 138****2015

  　1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  　　2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:31:13
• 152****5592

  土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:31:02

相關(guān)問題

• 問 土地使用證如何貸款
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，土地使用證也是可以進(jìn)行貸款的，有需要的話可以到銀行進(jìn)行咨詢了解。但是不是所有的土地使用證都是可以辦理的，也有一定的相關(guān)要求。無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。對(duì)于辦理抵押貸款的時(shí)候，首先要具備償還貸款的能力才可以進(jìn)行抵押。辦理流程：1. 借款人提出貸款申請(qǐng)；2. 準(zhǔn)備并提交材料；3. 接受銀行調(diào)查審查；4. 銀行審批通過(guò)后與借款人簽訂合同；5. 貸款發(fā)放。?土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

• 問 如何補(bǔ)辦土地使用證 土地使用證在哪辦理？
  答

  產(chǎn)證補(bǔ)辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問 土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要

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• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
  答

  土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

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• 問 辦理土地使用證需要測(cè)繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購(gòu)買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。2、如果你所購(gòu)買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請(qǐng)書;2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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