購房需要交的稅主要有哪些呢？

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• 147****8405

  買房子要交的稅主要包含以下三種：
  一、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財產(chǎn)稅。
  二、契稅
  契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  1、契稅的納稅人
  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。
  2、契稅的征稅范圍
  （1）國有土地使用權(quán)出讓。
  （2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈與和交換。
  （3）房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實物交換房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料或翻建新房。
  （4）房屋贈與。
  （5）房屋交換。
  三、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種
  1、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
  固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國家多在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。
  2、印花稅
  印花稅，是指對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。
  3、營業(yè)稅
  營業(yè)稅，是指對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。
  4、城市維護建設(shè)稅及教育費附加
  （1）城市維護建設(shè)稅。
  （2）教育費附加。
  教育費附加的計算方法：教育費附加＝計征依據(jù)×附加率
  買房避稅的風(fēng)險有哪些？
  實踐中，有些購房者會主動或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈予方式賣房，由于沒有發(fā)生房產(chǎn)交易，因此買房只需要繳納契稅，營業(yè)稅可逃掉。
  但是，假贈予行為是不受稅法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產(chǎn)再次出售時，稅務(wù)機關(guān)將嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收個人所得稅，買房人此時將繳納更多的稅金，得不償失。
  據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。同時，對個人贈與不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進行相關(guān)處罰。
  因此，買房避稅是有很大風(fēng)險的，購房者盡量不要輕易采取買房避稅措施。
  以上就是對“購買房子需要交哪些稅”“買房避稅的風(fēng)險有哪些”所作的解答。希望以上關(guān)于買房交稅的相關(guān)知識，能為廣大購房者做一個參考。買房時的稅收問題本來就是一個很專業(yè)的領(lǐng)域，購房者自己常常會弄得糊里糊涂。因此，對于購房稅費的問題，購房者不妨向律師咨詢，這樣得到的答案才更準確和令人放心。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 14:27:51
• 151****5907

  新房
  1、契稅
  90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭就一套住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房。
  2、印花稅
  房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金
  約為購房款的2%-3%
  4、權(quán)屬登記費
  權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用,為80元/套
  5、交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
  6、物業(yè)管理費
  從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:27:45
• 142****1267

  目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用，先繳稅，然后將稅票交工作人員才能辦理房產(chǎn)證程序。
  
  1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費：3元/平方米
  4、房屋維修基金基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:27:40

相關(guān)問題

• 問 購房相關(guān)費用主要有哪些呢？
  答

  (一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。④公共維修基金：購房款的2%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①登記費：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。③印花稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費：

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• 問 買二套房要交哪些稅呢？主要有哪些稅種呢？
  答

  契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 購房需要繳納的費用主要有哪幾類？
  答

  主要有以下幾類：一類是購房及入住費用：買賣雙方的成交價格、公共維修基金、物業(yè)費、公共照明費、裝修垃圾清運費、裝修押金等，通過中介買賣二手房的還存在中介費；另一類是交易費用：如契稅、印花稅、交易管理費、登記工本費、五年內(nèi)的二手房買賣還將涉及營業(yè)稅和個人收入調(diào)節(jié)稅，這兩項費用雖然規(guī)定由賣方繳納，但**終還是會轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上；如果需要貸款購房的還有一類費用是：貸款材料工本費、公證費、保險費、擔(dān)保費、抵押登記費、他項權(quán)證工本費等，在我市正常公積金貸款借款人僅需要繳納抵押登記費及他項權(quán)證工本費兩項，住房公積金管理中心不收取任何費用。

• 問 ??房產(chǎn)稅試點內(nèi)容主要有哪些？
  答

  　　一、上?！　?jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。　　上海市有關(guān)部門負責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納?！　∫砸粋€三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　∪绻@個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！　《?、重慶　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%。　　重慶市房產(chǎn)稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：　　個人擁有的獨棟商品住宅。　　個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房?！　≡谥貞c市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房?！　∥戳腥胝鞫惙秶膫€人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍?！　≈貞c市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%?！　∪?、第二批試點城市名單　　國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍?！　〉禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權(quán)房課稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅開征城市主要有哪些？
  答

  您好，為您找到以下內(nèi)容：目前全國就重慶、上海試點了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)房產(chǎn)稅征收稅率1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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