??房子陽臺漏水該怎么維修？

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• 158****4028

  是您的陽臺漏水還是樓上陽臺漏水了呢？
  如案例：
  樓上陽臺漏水的問題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶對自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
  
  案例當(dāng)中樓上住戶的陽臺漏水波及到了樓下的住戶給樓下的住戶造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)主動給予賠償。樓上的住戶的做法是明顯的推脫責(zé)任，物業(yè)管理公司是對社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設(shè)備承擔(dān)維修管理責(zé)任，而本案當(dāng)中陽臺屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責(zé)任，樓上住戶可以在自己承擔(dān)責(zé)任后追究第三人的相關(guān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 16:55:48
• 157****6976

  1. 首先，陽臺漏水要先找漏，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣驗樗滋幜鳌?br/>2. 看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了。
  3. 還有屋頂上的天溝有沒有堵塞，在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
  4. 其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。
  5. 如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。

  查看全文↓ 2018-10-21 16:55:40
• 133****4099

  房子有保修期你看看你的《質(zhì)量保證書》里面有保修期。如果在保修期內(nèi)，房產(chǎn)商必須得幫你維修，如果過了這個期限。你等天晴，在露臺重新做個防水層就好了，還有屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)不要堵住基本上問題不大的。

  查看全文↓ 2018-10-21 16:55:34

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• 問 房子漏水怎么維修? 買的房子漏水，該怎么辦
  答

  當(dāng)時交易房屋的時候是否有買賣合同，如果合同里對交易房屋的完整性等類似的做了規(guī)定，那漏雨可以向賣主要求賠償，如果沒有合同可能會麻煩點！

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• 問 ??請問，房子陽臺漏水怎么辦？該怎么補救？
  答

  這種情況只有一個好方法：在他家的陽臺你做一下防水，陽臺一般寬度也就1,5米左右，長3米左右，不過你現(xiàn)在陽臺當(dāng)臥室住是有點擠了，先把地板磚提了，大約一百多，瓷磚別破壞了，要不還得給人家買新的。買點涂抹防水一桶小二百，刷上，晾干了一天，再把磚鋪上，又小二百，主要是人家得讓你動工啊，**好找物業(yè)，他們出面修，你只掏錢

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• 問 陽臺漏水物業(yè)法屬于維修范圍嗎?
  答

  不屬于物業(yè)維修，物業(yè)維修只限于公共區(qū)域的。1. 房屋陽臺外往屋里漏水需要要看是不是在保修期內(nèi)，如果在保修期內(nèi)，開發(fā)商負責(zé)維修，但前提是房主未曾對陽臺部位進行過裝修?！　?2.同時物業(yè)也可以維修，但是是要收費的，這也要看小區(qū)的物業(yè)公司是否提供這類的維修服務(wù)。

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• 問 樓房陽臺漏水怎么辦?該怎么補救呢?
  答

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因為外部原因,也就是因為屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成,在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導(dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言,樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi),我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗,如果在期間發(fā)現(xiàn)問題,那么便要重做防水,若發(fā)現(xiàn)沒有漏水,則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠,居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物,其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料,使用劣質(zhì)防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格,這種情況的發(fā)生也越來越少了。4、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材,建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS,并對卷材搭接處進行密封處理,實現(xiàn)無縫防水。對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。5、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù),首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開,成v形,后用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙不過面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽,這樣會粘得牢固。6、如果是從水管處漏水下來,那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題,也可能是水管材質(zhì)問題,這個就要詳細地檢查了。不能找到漏水點的屋頂,建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷,多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次,總厚度不能超過2mm,然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后,再進行一次完整的防水層涂刷,再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要處理好,且面一定要用水泥砂漿做保護層。

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• 問 樓房陽臺漏水怎么辦?該如何補救呢?
  答

  是陽臺的地面滲水下去 還是從墻面滲水下去 是漏到樓下 還是漏到哪里 你說這樣我也能回答你 如果是地面漏水下去的話 你如果什么都做好了瓷磚也鋪好的話 要做的話非常不好看用防水瀝青做在表面 必須要覆蓋瓷磚 如果是從墻面漏下去的話 必須要打墻 找到漏點補上 如果地面漏水就是鋪一層防水瀝青 墻面漏水的話 沒有任何辦法補救只有找出漏點處理才行 要不然一直會這樣

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