有誰清楚貸款購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 137****0357

  基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)，只要工作穩(wěn)定，每月按時(shí)還款就可以。不過如果逾期就會(huì)影響個(gè)人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:51:42
• 146****8418

  一、什么是按揭?
  
  有些購(gòu)房人認(rèn)為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，其實(shí)，按照理論來講，按揭的本意并不是貸款，而是一種民事法律行為，或者稱作樓宇預(yù)售過程中約束買方、賣方（開發(fā)商）及金融機(jī)構(gòu)（銀行）三方的一種制度。
  
  一般過程：在項(xiàng)目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分樓價(jià)款給賣方，其余房?jī)r(jià)款買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過協(xié)議將買方對(duì)期房的期權(quán)讓金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。
  
  兩者的區(qū)別在于期權(quán)所有者不同。當(dāng)買方還清所有貸款本金及利息后，可將期權(quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭房屋并能優(yōu)先獲得賠償。
  
  按揭購(gòu)房至少涉及三方當(dāng)事人，即買方、賣方（開發(fā)商）和金融機(jī)構(gòu)（銀行）。
  
  在按揭關(guān)系中，有4—7個(gè)法律關(guān)系：
  
  1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關(guān)系；
  
  2、買方與銀行之間的資金借貸關(guān)系；
  
  3、銀行與開發(fā)商之間有關(guān)銀行同意對(duì)預(yù)售項(xiàng)目提供貸款合同關(guān)系；
  
  4、開發(fā)商同意在房產(chǎn)證辦理下來之前對(duì)買方的還款責(zé)任向銀行提供擔(dān)保的保證關(guān)系；
  
  5、買方與銀行之間的房屋抵押關(guān)系；
  
  6、買方為貸款向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系；
  
  7、當(dāng)買方不能償還銀行本息時(shí)，銀行或開發(fā)商回購(gòu)買方房屋所產(chǎn)生的房屋回購(gòu)關(guān)系。
  
  二、按揭貸款的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?
  
  按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)銀行來說，其風(fēng)險(xiǎn)來源于開發(fā)商和購(gòu)房人。
  
  由于開發(fā)商的欺詐、經(jīng)營(yíng)不善、房屋質(zhì)量不合格、違法預(yù)售，以及購(gòu)房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導(dǎo)致銀行在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  對(duì)開發(fā)商來說，由于設(shè)計(jì)、施工及材料問題導(dǎo)致房屋質(zhì)量低劣，或者銀行不能按時(shí)放貸，或者極個(gè)別購(gòu)房者的蓄意違約，都可導(dǎo)致開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  銀行和開發(fā)商在按揭房物買賣交易中處于強(qiáng)勢(shì)地位，而購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：
  
  1、開發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；
  
  2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
  
  3、房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；
  
  5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無效；
  
  6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購(gòu)房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利；
  
  7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:51:36
• 142****6783

  在商品房貸款貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無購(gòu)房能力者的界線是非常分明的，而在有了貸款之后，這個(gè)界線多少有些模糊起來。那么，怎么判定自己已具備貸款買房的資格呢？
  
  一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受...
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
  
  如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？
  
  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  
  二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。
  
  對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。
  
  三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的支持態(tài)度
  
  不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者貸款申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  
  從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)貸款貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
  
  另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運(yùn)！
  
  其它：
  
  一、個(gè)人需提供資料
  
  1.申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。
  
  2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
  
  3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
  
  4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。
  
  5.收入證明（蓋單位公章）。
  
  6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。
  
  7.其他銀行要求的文件。
  
  隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
  
  二、期房五證
  
  （1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。
  
  （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
  
  （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。
  
  （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。
  
  （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:51:29
• 142****8675

  個(gè)人貸款買房需要什么手續(xù)?
  1、個(gè)人貸款申請(qǐng)書;個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等);個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明);
  2、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;購(gòu)房**款證明;
  3、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料;購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。
  個(gè)人貸款買房需要什么手續(xù)？個(gè)人貸款買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  個(gè)人貸款買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  1、所謂欺詐行為是指違反金融管理法規(guī)，捏造事實(shí)、采取不正當(dāng)手段套取銀行資金，騙取根本無償還能力或超出其償還能力的貸款，致使我行信貸資產(chǎn)遭受損失的行為。重復(fù)抵押、虛擬抵押、租賃房屋抵押、故意遺漏房屋共有人的抵押等，這可能是借款人的欺詐行為，也有可能是開發(fā)商為盡快套取銀行資金授意借款人的欺詐行為。
  2、隨著個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)量的急劇上升，各銀行在“簡(jiǎn)化信貸手續(xù)”的呼聲中提高了辦理個(gè)人住房貸款的速度，這種服務(wù)上的改進(jìn)，無疑帶來了住房信貸消費(fèi)群的擴(kuò)大，直接促進(jìn)了住房市場(chǎng)購(gòu)買力的提高。但如果在辦理貸款的過程中過于追求效率而忽視了貸款操作嚴(yán)謹(jǐn)性，將會(huì)造成相關(guān)法律手續(xù)，從而直接導(dǎo)致貸款的損失。
  3、抵押物產(chǎn)權(quán)問題所造成的風(fēng)險(xiǎn)。如在個(gè)人住房貸款尚未清償期間，由于城市建設(shè)規(guī)劃，拆遷等因素而產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，盡管政府出臺(tái)了相關(guān)辦法對(duì)此予以保障，但銀行仍面臨著兩種風(fēng)險(xiǎn)：一是拆遷補(bǔ)償后，其補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住房市場(chǎng)價(jià)格。二是抵押權(quán)人(銀行)無法實(shí)施抵押權(quán)的物上代位權(quán)，即可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)替代風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:51:20
• 136****6934

  貸款買房注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備足夠的**
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
  貸款買房注意事項(xiàng)二：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
  假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。
  貸款買房注意事項(xiàng)三：事先要清楚還款方式
  目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。
  對(duì)于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
  貸款買房要注意哪些問題？10個(gè)問題要牢記
  貸款買房注意事項(xiàng)四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款
  **好不要在貸款起**近的一年內(nèi)提前還款！因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。
  貸款買房注意事項(xiàng)五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人
  如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  貸款買房注意事項(xiàng)六：貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行
  如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。
  貸款買房注意事項(xiàng)七：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
  貸款買房要注意哪些問題？10個(gè)問題要牢記
  貸款買房注意事項(xiàng)八：不要丟失借款合同和借據(jù)
  由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
  貸款買房注意事項(xiàng)九：選擇適合自己的銀行
  選擇合適的銀行會(huì)給你省不少事。在選擇銀行時(shí)，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。
  貸款買房注意事項(xiàng)十：提前還貸注意違約金
  申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有銀行會(huì)收取一定比例的違約金，有的對(duì)還貸時(shí)間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動(dòng)、個(gè)人還款能力、購(gòu)房需求等幾個(gè)綜合因素，并沒有絕對(duì)的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對(duì)提前還貸的要求也會(huì)有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:51:07

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚貸款購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有什么呢？
  答

  期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有誰清楚購(gòu)房貸款類型有哪些?
  答

  一、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)運(yùn)用房改資金，委托銀行向購(gòu)買自住莊房(含建造、大修，下同)的住房公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加第三人保證擔(dān)保、或財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)、或財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保、或連帶責(zé)任保證擔(dān)保。二、個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。三、個(gè)人住房房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰清楚購(gòu)房費(fèi)用有哪些？
  答

  房?jī)r(jià)很高，購(gòu)房所涉及到的資金是巨大的，因此購(gòu)房者首先要弄清楚購(gòu)房各項(xiàng)費(fèi)用，有助于你在買房子的時(shí)候?qū)傮w的價(jià)格進(jìn)行自我評(píng)估，可以明白哪些支出是可以省去的，有哪些項(xiàng)目是可以砍價(jià)的，又有哪些是必須繳納的，減少一些不必要的支出從而減輕買房的經(jīng)濟(jì)壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰清楚按揭買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)，只要工作穩(wěn)定，每月按時(shí)還款就可以。不過如果逾期就會(huì)影響個(gè)人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰清楚購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)有哪些？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部3個(gè)回答>