有誰清楚按揭買房有風(fēng)險嗎？

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• 134****1083

  基本上沒什么風(fēng)險，只要工作穩(wěn)定，每月按時還款就可以。不過如果逾期就會影響個人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。
  

  查看全文↓ 2018-12-15 22:30:20
• 134****3074

  這個風(fēng)險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進(jìn)行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。
  
  針對這個方面，具體有以下建議：
  
  針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無限期拖著；
  對于貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎么辦；
  跟對方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
  二手房按揭尾款結(jié)清時的注意事項(xiàng)有：
  提前預(yù)約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個工作日，各銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程；
  提前還款手續(xù)要準(zhǔn)備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)；
  降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機(jī)，盡可能在較低利息的時候提前還貸。

  查看全文↓ 2018-12-15 22:30:07
• 152****5736

  首先確認(rèn)自身是否符合購房條件，
  2、到當(dāng)?shù)劂y行或正規(guī)機(jī)構(gòu)咨詢，先準(zhǔn)備一些基本材料，確認(rèn)貸款是否能夠正常審批，
  3、再繳納**款，這樣可以避免繳納**款后銀行貸款做不了，如這樣的話后期尾款拖慢影響到整個交易，會導(dǎo)致違約需要支付違約金就虧大了

  查看全文↓ 2018-12-15 22:30:00

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚按揭買房有風(fēng)險嗎？
  答

  貸款多長時間為好呢？　　一般來說，貸款時間是越長越好，別看還款的利息貌似很高，但是現(xiàn)在的一個月5000元也許在30年后就夠吃碗蘭州拉面。銀行貸款利率僅約5%，公積金貸款利率更低，不到4%。如果拿部分錢去做些投資，就會讓錢生錢。

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• 問 有誰清楚房子能零**嗎？買房零**有風(fēng)險嗎?
  答

  買房可以零**嗎1、零**購房是會有風(fēng)險的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購房者不出錢來付**。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零**;購房還要從銀行貸款的客戶。3、開發(fā)商私自接納零**;沒有嚴(yán)酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付**款。4、辦理零**需謹(jǐn)慎律師表示，零**和低**購房的做法，嚴(yán)格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

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• 問 有誰清楚安置房買賣有風(fēng)險嗎？
  答

  拆遷安置房有一個上市交易的期限，購買時如果還未到期限，則不能及時辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋過戶手續(xù)之前，房屋所有權(quán)并沒有發(fā)生變更，原房主可以將房屋賣與其他人，造成一屋二賣的糾紛，還可能因?yàn)樵恐髟谕饷媲房睿瑢?dǎo)致該房屋被法院依法查封、拍賣等，發(fā)生以上情況時，購房者無法主張房屋所有權(quán)，只能追究原房主的違約責(zé)任?？偟恼f來，購買還不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無法保證。

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• 問 有誰清楚貸款購房風(fēng)險有什么呢？
  答

  期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

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• 問 有誰清楚貸款購房風(fēng)險有哪些呢？
  答

  基本上沒什么風(fēng)險，只要工作穩(wěn)定，每月按時還款就可以。不過如果逾期就會影響個人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

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