購房手續(xù)費計算方法是什么??？

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• 132****2898

  現(xiàn)在國家把房屋期限（減免營業(yè)稅）改為2年了；主要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:34
• 133****4949

  購房手續(xù)費計算
  1、交易印花稅
  （1）納稅人：買賣雙方
  （2）稅率：0.05%
  （3）征收范圍：所有二手房交易購房手續(xù)費計算
  2、房產證印花稅每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。購房手續(xù)費計算
  3、契稅
  （1）納稅人：買方
  （2）稅率：3%
  （3）契稅優(yōu)惠政策：a.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）b.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；c.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；d.居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；e.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；f.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅g.對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅 。購房手續(xù)費計算
  4、營業(yè)稅
  （1）納稅人：賣方
  （2）稅率：5%購房手續(xù)費計算
  5、個人所得稅
  （1）納稅人：賣方
  （2）稅率：成交價的1%或差額的20%
  （3）優(yōu)惠政策：a.對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；b.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金.購房手續(xù)費計算
  6、土地增值稅
  （1）納稅人：賣方
  （2）稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收
  （3）優(yōu)惠政策：a.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；b.個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；c.對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅；d.對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅；e.將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，免征土地增值稅；購房手續(xù)費計算
  7、土地出讓金
  （1）征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房
  （2）納稅人：買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標準價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；賣方（所出售的房屋是當初賣方以優(yōu)惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）
  （3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納
  （4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉手后，性質變?yōu)樯唐贩浚┵彿渴掷m(xù)費計算
  8、綜合地價款
  （1）征收對象：再上市交易經濟適用房
  （2）納稅人：賣方
  （3）稅率：成交價的10%
  （4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產權證或完稅證明準）、并以市場價出售的經濟適用房

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:28
• 133****7844

  賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納
  5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產證并且是唯一住房的不需要繳納）

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:22
• 153****1227

  1、好像按照剛出臺的購房手續(xù)費計算方法。營業(yè)稅的繳納對象調整到2年以內的房屋交易。所以你那5.5%的營業(yè)稅可省了，你具體咨詢下你們那的房地產交易中心。
  2、**款15萬。契稅1.5%，個人所得稅2%，中介費2%，抵押登記費230元。
  3、需要說明一下。個人所得稅理應是賣方交，但是目前二手房市場都轉嫁到了買方。契稅和個人所得稅的繳納基數(shù)是根據(jù)評估額來計算機的，比如你的實際房價是75萬，評估額可為70萬，也可以為80萬。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:15
• 155****1415

  評估價格和繳納的稅費應該不一回事?。≡u估時你可以按實際評估，也可以讓別人給你評估高一些。 關于購房手續(xù)費計算方法算的結果，房產過戶時繳納的費用較高一些！！向你商業(yè)用房過戶的時候用途是什么，過戶以后也一樣，用途也不發(fā)生改變。那也就用不著手續(xù)費是工業(yè)用的雙倍?。。?/span>

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:10

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• 問 購房手續(xù)費計算方法
  答

  1、按照剛出臺的購房手續(xù)費計算方法。營業(yè)稅的繳納對象調整到2年以內的房屋交易。所以你那5.5%的營業(yè)稅可省了，你具體咨詢下你們那的房地產交易中心。2、首付款15萬。契稅1.5%，個人所得稅2%，中介費2%，抵押登記費230元。3、需要說明一下。個人所得稅理應是賣方交，但是目前二手房市場都轉嫁到了買方。契稅和個人所得稅的繳納基數(shù)是根據(jù)評估額來計算機的，比如你的實際房價是75萬，評估額可為70萬，也可以為80萬。

• 問 購房稅費計算方法是什么?。?/a>
  答

  二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費附加、地方稅附加城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費附加是營業(yè)稅的3%。

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• 問 購房月供計算方法是什么啊？
  答

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（2）每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12

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• 問 個人購房稅費計算方法是什么??？
  答

  新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。擴展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。5.分攤費用：成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。6.營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

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• 問 個人購房貸款計算方法是什么啊？
  答

  房貸計算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計算公式。雖然它是一件很費腦細胞的計算，但還是要學會的，房貸的計算的方法是什么呢?房貸的利率的計算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來給大家普及一下?！　》抠J的計算的方法是什么呢?　　通常銀行房貸的計算的公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。　　等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少?！　〉阮~本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數(shù)學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎么來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息?！　?、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率　　本月月還本金=月還款額-本月月還利息　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金　　2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：　　月還本金=貸款金額/期數(shù)　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率　　本月月還款額=月還本金+本月月還利息　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金　　房貸的利率的計算方法　　銀行的利率計算公式是：利息=貸款額x年利率x期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了?！　∫袁F(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4..158%，折算為月利率為4.158%/12=0.34655%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元　　利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元　　說明：^240為240次方　　如果是20年后一次性還本付息，復利公式為：利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù)，　　則利息額為：　　1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，

  全部5個回答>