新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權(quán)屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務大概在房產(chǎn)總價的1%。擴展資料:買方:1.契稅:面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務費:建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅:成交總價×0. 05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務費:建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅:成交總價×0. 05%。3.土地出讓金:個人所得稅:交納總價1%。4.商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。5.分攤費用:成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。6.營業(yè)稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
全部4個回答>購房稅費計算方法是什么???
133****4000 | 2018-12-17 16:30:09
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148****6289
二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中,賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
查看全文↓ 2018-12-17 16:30:34
1、營業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定,營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
2、個人所得稅
根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,則可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收??鄢椖堪ǚ康禺a(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的,免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半征收土地增值稅。
4、城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業(yè)稅的7%;教育費附加是營業(yè)稅的3%。 -
138****3319
賣方:①印花稅--0.05%,②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
查看全文↓ 2018-12-17 16:30:27
買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況,特舉例說明:
第一類:二手商品房
甲購買了一套70平米的房子,假設房屋原值為48萬,以65萬元出售給乙。那么
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據(jù)規(guī)定:如果不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的,按應繳個稅額的20%計算。那么,就該套房屋而言,其個稅將會有兩種算法:
①按照20%征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10%。)
個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元 -
134****7009
**新房屋交易稅費計算方法第二類:已購公房甲購買了一套60平米的房子,假設房屋原值為30萬,現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為:(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:由于該套房屋符合普通住宅的條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。
查看全文↓ 2018-12-17 16:30:21
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辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下:1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費:80元(買方出);
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一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算,也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:(1)每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(2)每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(3)每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(4)總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:(1)每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率(2)每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)(3)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率(4)每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率(5)總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額(6)月利率=年利率÷12
購房手續(xù)費計算方法是什么?。?/a>答現(xiàn)在國家把房屋期限(減免營業(yè)稅)改為2年了;主要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
全部5個回答>答新房稅費計算器20181、本計算器是**新房貸計算器,有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能,房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用時只要選擇相應的貸款方式,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式。2、通過房貸計算器計算完成后,您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇**合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實際情況修改年利率。3、貸款類型隨意選擇,商業(yè)貸款、公積金貸款,或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇,成功集多個購房貸款計算器于一身。計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率,還可自定義貸款利率。選擇不同的貸款類型、還款方式、期限,組成多套貸款方案,自動保存到一個列表,輕松對比,選出**省錢、**合適的貸款方案,匯總不同貸款方案的計算結(jié)果,可導出并打印出來。
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