能辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)是具有五證的開發(fā)商開發(fā)的商品住宅。而小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行住房宅開發(fā)建設(shè),沒有國有土地使用權(quán)證,更別說其他證了。沒有五證是無法辦理房屋所有權(quán)證的。
全部4個回答>有誰了解小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證嗎?
153****8903 | 2018-12-18 20:51:42
已有3個回答
-
135****7100
小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-12-18 20:52:12
1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。
2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,所以不具備過戶的權(quán)利。
3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時,小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府,補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。 -
131****3289
小產(chǎn)權(quán)房子能辦房產(chǎn)證嗎?
查看全文↓ 2018-12-18 20:52:10
1、國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強(qiáng)調(diào):“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?!?br/>
2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》,明確規(guī)定:“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證?!?br/>
3、依據(jù)上述規(guī)定,建在集體土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或賣給本村村民,非本村村民沒有資格購買。
4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅,因為不是商品房,不需辦理預(yù)售許可證或銷售許可證,也不能辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。
從化的小產(chǎn)權(quán)房子如何辦房產(chǎn)證?
因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),不容許辦房產(chǎn)證,所以也就不存在如何辦房產(chǎn)證的問題了。
由此可見,小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。所以,小編在此提醒廣大購房者,能不買小產(chǎn)權(quán)房就盡量不要去買小產(chǎn)權(quán)房。 -
155****0214
小產(chǎn)權(quán)房一直以來就是不被法律認(rèn)可的,是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證,如今辦不了,可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下,小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的,這種交易在法律上可視作無效。
查看全文↓ 2018-12-18 20:51:52
“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。
1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時,產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。
相關(guān)問題
-
答
-
答
這個不好辦,
全部4個回答> -
答
任何事,你從利益點著眼——一切都是那么清晰:所謂政府認(rèn)可,里面其實只差政府的那一份收益,如果你可出哪怕少出,辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房(財政損失),又不能隨時給小產(chǎn)權(quán)辦證這種尷尬期,所以房子留著吧,未來你不會有損失的。說來話長,上面這些夠你用了。
全部3個回答> -
答
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時,小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府,補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
全部3個回答> -
答
1、小產(chǎn)權(quán)房(可以說是違規(guī)建筑)所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的(是個人建筑)3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費用是(高額加高額的費用)5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:現(xiàn)在你只能找措施保證,證明房屋所以權(quán):1、建房主要的是土地,你那一棟房子的土地證件,有的吧,找建房的那個人要那塊地的土地證。(**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后,無需擔(dān)心。)2、要是加不上你的名字的話??赐恋刈C件上有幾個人的名字??促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同:**好重新簽訂合同。合同上面要有:此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收,拆遷各項經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點的好。**重要的了:土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地,肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方,要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴(找律師),起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。
全部3個回答>
買房交流群
小產(chǎn)權(quán)房最新問答
- 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么,購買時需要注意什么?
- 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的手續(xù)如何辦理?
- 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中應(yīng)包含哪些關(guān)鍵條款?
- 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓流程是啥?買賣時要注意什么?
- 小產(chǎn)權(quán)房是什么?能不能買賣?
- 賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?會不會構(gòu)成詐騙?
- 小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎?交易安全怎么樣?
- 農(nóng)村房屋買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)樣本有哪些,我需要注意什么?
- 農(nóng)村房屋買賣存在哪些風(fēng)險,我該如何預(yù)防?
- 小產(chǎn)權(quán)房是什么,與大產(chǎn)權(quán)房相比,它的安全性如何?