購(gòu)房前須知是什么??？

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• 156****7509

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 16:54:44
• 136****5497

  購(gòu)房前注意事項(xiàng)是什么？ 注意事項(xiàng)一:面積誤差多退少補(bǔ)問(wèn)題多 購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問(wèn)題,因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。
  置業(yè)提示:購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的,開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)”,購(gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧,而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定,殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。
  因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)上述情況,無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項(xiàng)二:明確約定交房條件 市民徐先生由于開(kāi)發(fā)商未能提供建筑工程消防意見(jiàn)書(shū),故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為,商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,還應(yīng)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為,合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收,也就是說(shuō)樓盤(pán)在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,即可交付使用。
  置業(yè)提示:現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇,開(kāi)發(fā)商完全可以含混過(guò)關(guān)。為避免類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定,雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。
  注意事項(xiàng)三:簽完合同督促及時(shí)備案 許多購(gòu)房者認(rèn)為,只要簽訂了購(gòu)房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。
  殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 置業(yè)提示:商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛,保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而,在實(shí)際操作過(guò)程中,仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記,而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄,從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買(mǎi)賣(mài)。
  因此,在簽訂購(gòu)房合同后一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。注意事項(xiàng)四:物管合同不容忽略

  查看全文↓ 2018-12-18 16:54:24
• 154****5212

  購(gòu)房須知
  在現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷攀升，樓市監(jiān)管不嚴(yán)的情況下，如何才能有效合理的規(guī)劃自己的購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房計(jì)劃，以下將從不同情況進(jìn)行分析：
  1．購(gòu)買(mǎi)商品房的一般步驟
  (1)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司
  房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房銷(xiāo)售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。
  發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ涣穷A(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。
  (2)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)退回定金。
  (3)簽訂合同

  查看全文↓ 2018-12-18 16:54:19
• 145****3017

  購(gòu)買(mǎi)二手房要注意些什么？
  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-18 16:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??異地購(gòu)房須知是什么?。?/a>
  答

  異地買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？1、充分考量自身購(gòu)買(mǎi)力在異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，首先要對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況等事宜做到充分認(rèn)識(shí)和掌控，一定要避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商"沒(méi)收"已支付的定金。2、實(shí)地考察項(xiàng)目樓盤(pán)在異地購(gòu)房，由于地域的原因，要去外地方便度下降。但這一點(diǎn)不能忽視，一定親身到樓盤(pán)項(xiàng)目地實(shí)地去考察房產(chǎn)?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明--即"兩資五證"：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到"小產(chǎn)權(quán)"房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手購(gòu)房須知是什么?。?/a>
  答

  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容 （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 **后還要注意以下同方面： 一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題； 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《竣工驗(yàn)收備案表》。

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• 問(wèn) 交房須知是什么??？
  答

  交房注意事項(xiàng)一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）?！?、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。　7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！?、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無(wú)裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。?。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆?！。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。　2、檢查空鼓?！。?）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。　3、檢查傾斜與水平?！。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！。?）目測(cè)大致地平。?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測(cè)量房間的層高。

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• 問(wèn) ??物業(yè)交房須知是什么??？
  答

  1、在交房之前物業(yè)首先要做的就是房屋的驗(yàn)收工作。就房屋驗(yàn)收這塊，首先需要驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)的書(shū)面材料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住戶手冊(cè)》等相關(guān)材料的原件。其次物業(yè)需要對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體驗(yàn)收，比如說(shuō)小區(qū)的配套設(shè)施能否正常使用；房屋的外墻是否有裂縫等2、熟悉設(shè)備。熟悉項(xiàng)目上的設(shè)備是**基本的準(zhǔn)備，如果物業(yè)自己都不了解設(shè)備的功能、使用，那如何為業(yè)主服務(wù)。3、人員培訓(xùn)。交房的前期準(zhǔn)備中對(duì)人員的培訓(xùn)也尤為重要，這里的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，并對(duì)其做好相關(guān)培訓(xùn)。

  新手購(gòu)房須知的事項(xiàng)是什么？

  答

  新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)一、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?**重要的新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下：1,了解樓盤(pán)的坐落位置，交通狀況，周?chē)O(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶型如何，開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類(lèi)的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗(yàn)收的“三書(shū)”?新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中對(duì)于買(mǎi)新房有個(gè)很重要的是審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書(shū)”。新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書(shū)”：“三書(shū)”“一證”“一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。三、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?我們需要怎么應(yīng)付?新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中有幾條非常重要，同時(shí)還給你介紹幾條對(duì)策來(lái)解決：?jiǎn)栴}一：未能按時(shí)交房按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書(shū)面形式確認(rèn)。

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