怎樣申請(qǐng)公積金還款？ 公積金每月自動(dòng)還貸怎么辦理

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• 157****2502

  首先 你是否辦理公積金還款沖抵業(yè)務(wù)。
  如果你沒有辦理，那么你必須每個(gè)月到銀行繳納1600元。至于你公積金賬戶上無論是現(xiàn)在繳納的，還是以前余額，都不會(huì)扣除，也就是和你公積金賬戶無關(guān)。
  2如果你辦理了公積金還款沖抵業(yè)務(wù)，那么你要還款數(shù)額就是 扣除你公積金賬戶上的每月1600元，不足的部分，由你直接去銀行繳納。
  你的情況，如果你辦理了沖抵業(yè)務(wù)，你每月公積金自己繳納400元和單位繳納400元 應(yīng)該是800元，那么你每月還需繳納800元，由于你賬戶上還有1200元，那么你第一個(gè)月不用繳納，會(huì)直接在賬戶上扣除。第二個(gè)月需要到銀行繳納200元，第三個(gè)月需要繳納800元，以后每個(gè)月應(yīng)該都是繳納800元。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:36
• 145****5297

  需要通過貸款銀行進(jìn)行綁定還款。
  住房公積金委托貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
  個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)資料如下：
  1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準(zhǔn)文件；
  3、自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門的批準(zhǔn)文件；
  4、對(duì)自有住房進(jìn)行翻建，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  5、符合公積金中心要求的**款證明；
  6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  7、住公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；
  8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  詳情請(qǐng)洽當(dāng)?shù)毓e金管理中心或就近農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)工作人員

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:30
• 154****5603

  住房公積金貸款流程：
  
  1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  
  5、簽訂借款合同。
  
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:09
• 136****0110

  
  關(guān)于住房公積金的政策，是根據(jù)各地方制定的，所以，不同的城市可能有不同的政策，但大同小異。具體內(nèi)容可以在百度搜索例如“北京住房公積金管理中心”即可。 1、**不能直接通過公積金來付，在簽訂購房合同時(shí)就要根據(jù)開發(fā)商要求繳納**款。你可以等房權(quán)證到手后再把公積金提出。 3、根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。例如,政策規(guī)定個(gè)人繳存比例為15%，單位繳存比例15%，月薪1000元，那么，三年總共為1000*（15%+15%）*12*3=10800元 在符合條件的情況下，你可以一次提出全部存款（因?yàn)槟鞘悄愕母魅素?cái)產(chǎn)，是從你月薪中扣除的），每年提一次。 4、根據(jù)當(dāng)?shù)氐睦视?jì)算，公式下面有。 5、可以抵押貸款，抵押后經(jīng)抵押權(quán)人（就是銀行）同意后才可以賣。一般情況下，賣房款是要優(yōu)先償還貸款的。 職工提取住房公積金的條件 1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內(nèi)的； 2、離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的； 3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 4、出境定居的； 5、償還所購自住住房貸款本息的； 6、戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 7、非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 8、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的； 9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 職工提取住房公積金的辦理程序 1、提取申請(qǐng)人或受委托人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請(qǐng)審批書》及相關(guān)要件，向單位提出申請(qǐng)。 2、單位核實(shí)后，在審批書上加蓋預(yù)留印鑒。 3、提取申請(qǐng)人或受委托人持上述相關(guān)要件，到管理中心繳存管理部提取審批柜臺(tái)進(jìn)行審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，到會(huì)計(jì)核算柜臺(tái)核定，之后到銀行柜臺(tái)辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取柜臺(tái)辦理提取審批手續(xù)，經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，到會(huì)計(jì)核算柜臺(tái)核定，之后到銀行柜臺(tái)辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 商品房貸款的辦理程序 1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款。借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出貸款文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置上簽字。 4、辦理擔(dān)保：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。 5、放款：待擔(dān)保手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行向商品房售房人撥付貸款。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協(xié)議，直至借款全部還清。 組合貸款的辦理程序 (1)借款人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款材料至管理中心駐區(qū)管理部（下簡(jiǎn)稱管理部）個(gè)人貸款受理窗口填寫組合貸款申請(qǐng)審批表，進(jìn)行初審。 (2)初審后，管理部進(jìn)行表中信息錄入、復(fù)核及貸款審批。 (3)管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認(rèn)。 (4)借款人持所列材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批。 (5)商業(yè)銀行對(duì)申貸材料進(jìn)行審核后，借款人填寫委托銀行借款申請(qǐng)書、借款合同、抵押合同等文本，同時(shí)與共有人簽字確認(rèn)；辦理還款代扣協(xié)議和還款卡（折）。 (6)辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)。 (7)待保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)辦理完畢，管理部審核返回有關(guān)材料后，委托銀行發(fā)放組合貸款。 (8)借款人按規(guī)定期限按時(shí)還本付息。公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協(xié)議，直至借款全部還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行規(guī)定期限按時(shí)償還本息，直至借款全部還清。 貸款的對(duì)象與條件要求 1、貸款對(duì)象： 在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人。 2、貸款要求： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。 （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。 3、貸款所購房**款規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的90%；購買其他性質(zhì)住房的貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。 貸款期限、利率和額度介紹 1、貸款期限： 借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。 2、單筆貸款**高額度規(guī)定： 1）目前，單筆貸款**高額度為40萬元； 2）《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％；AA級(jí)的可上浮15％。 3、具體貸款額度及年限的確定： 1）計(jì)算借款申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人的月收入。月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例； 2）計(jì)算**高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。 3）具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。 ※借款人及其共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。 ※離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。 ※計(jì)算借款人月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按實(shí)際繳存比例計(jì)算。 公積金貸款的還款方式 沈陽住房公積金管理中心現(xiàn)有兩種還款方式： 等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。 兩種還款方式的區(qū)別： 等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:22:03
• 138****4194

  
  公積金月沖還貸的手續(xù)辦理：
  申請(qǐng)“沖還貸”時(shí)應(yīng)具備以下條件：1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.申請(qǐng)人信譽(yù)良好，申請(qǐng)逐月“沖還貸”時(shí)，借款人為正常還款狀態(tài)。3.申請(qǐng)逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少于住房公積金貸款月還款額的12倍?！皼_還貸”的扣劃方式按照借款人選擇，經(jīng)該中心審批同意的“沖還貸”采用系統(tǒng)自動(dòng)扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用于償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時(shí)，系統(tǒng)按照與該中心簽約賬戶自動(dòng)扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請(qǐng)辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后，按照正常還款日進(jìn)行扣劃（遇節(jié)假日順延）。

  查看全文↓ 2018-12-18 13:21:55

相關(guān)問題

• 問 住房公積金自動(dòng)還款怎么辦理呢？
  答

  勞動(dòng)者辦理公積金自動(dòng)還款，可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理自動(dòng)還款。? 一、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。 二、公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。 《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 第二十七條 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。 第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。 住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

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• 問 如何辦理公積金還貸？每月錢怎么扣？
  答

  需要去公積金中心辦理按月提取自動(dòng)還款手續(xù)。公積金自動(dòng)還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理自動(dòng)還款。?一、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。二、公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《委托協(xié)議書》）后每月一次由公積金管理中心自動(dòng)提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動(dòng)扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個(gè)帳戶中任意一個(gè)帳戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能成功扣款。

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• 問 公積金貸款是用公積金還款嗎? 公積金可用于每月還貸嗎
  答

  依據(jù)：公積金卡對(duì)應(yīng)兩個(gè)子賬戶，每年1月和7月會(huì)把你的公積金賬戶中的錢轉(zhuǎn)到你的還款賬戶，每月還款時(shí)自動(dòng)扣除，金額不夠時(shí)需要你自己到銀行補(bǔ)足。拓展資料（有關(guān)公積金的相關(guān)資料介紹）：住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

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• 問 公積金每月怎么還款
  答

  借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1. 每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2. 委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：1. 提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；2. 提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

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• 問 ??怎么辦理住房公積金？自動(dòng)劃扣需要怎么辦理？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，為了以后方便還貸，申請(qǐng)人需要同公積金管理中心、受委托銀行三方簽訂公積金代扣還款協(xié)議。協(xié)議生效后，受委托銀行在還款的第二月開始的每月10號(hào)左右從指定的公積金賬戶中扣除貸款人當(dāng)月該還款的金額到該銀行的還款賬戶里，用來抵消公積金貸款。代扣公積金還貸有兩種方式：一種是全額委托扣款，即每月繳存的公積金大于每月還貸額，且公積金賬戶上有六個(gè)月還貸金額。另一種是部分委托扣款，即每月繳存公積金小于每月還貸額，不足部分由自己另外拿錢還，這種情況個(gè)人公積金賬戶上需留三個(gè)月繳存額。辦理公積金代扣要攜帶以下的原件，**好帶上復(fù)印件到相關(guān)的銀行去辦理公積金賬號(hào)：1、身份證2、個(gè)人銀行卡或者儲(chǔ)蓄卡（辦理按月扣需要）3、就業(yè)登記證

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