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按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。
全部5個回答>??購房按揭怎么辦理?。?/h1>
143****1440 | 2018-12-17 23:07:13
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137****3819
貸款程序:
查看全文↓ 2018-12-17 23:07:48
1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告，以及借款申請前一期的財務(wù)報告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進(jìn)行評估。
3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
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153****0527
你可到有樓盤在售的銷售點咨詢,銀行的按揭是怎能么操的,二手房流程是一樣的,區(qū)另在于,一個是開發(fā)商提供擔(dān)保,二手房只能用房產(chǎn)證擔(dān)保,在未成交未過戶時應(yīng)與對方賣房者充分勾通,同時取得銀行認(rèn)同,確保無風(fēng)險銀行才會放貸.
查看全文↓ 2018-12-17 23:07:39
具體操作如下:首先你確定貸款的金額后,與賣房者之間應(yīng)達(dá)成購賣協(xié)議(簽訂購房合同),到房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)過戶,在購房合同中約定過戶中的費用由誰來出,同時應(yīng)約定,過戶時并不代表房子是購賣者的,而是要全款付清后才能確認(rèn)購賣合同約定事項成立.也就是應(yīng)有一條當(dāng)事人如未付清房款,此房產(chǎn)證辦理后只能作為按揭貸款者在銀行貸款專用,并不得保留在購房者手中,而是購房者出具的銀行擔(dān)保產(chǎn)抵押物的產(chǎn)權(quán)證明.至于銀行怎么按揭,銀行工作人員會幫助你完成余下的工作.
1、購房合同；
2、身份證復(fù)印件；
3、房地產(chǎn)證明；（過戶后的或者說擔(dān)保人的）
4、購房者收入證明；（經(jīng)商者應(yīng)有稅交納稅收的納稅證明或單位開具年收入證明）。
5、戶口本，證明夫妻及家庭關(guān)系或結(jié)婚證復(fù)印件。
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155****7347
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
查看全文↓ 2018-12-17 23:07:27
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。
相關(guān)問題
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你所說的是不是個人所得稅的退稅？需要提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，原稅票的復(fù)印件，新買房產(chǎn)的發(fā)票及舊房的銷售合同或者發(fā)票，到房產(chǎn)所在地的地稅局辦理
全部4個回答> -
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轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉(zhuǎn)按揭貸款流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同。2. 評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3. 買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4. 賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5. 賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
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購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
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個人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）： 1、借款人的有效身份證、戶口簿； 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀弧 ?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）?！ √岢錾暾垥r，需提供以下材料：個人借款申請表；申請人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評估報告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件。 個人商品房抵押貸款的流程： 1、遞交材料、提出申請； 2、銀行調(diào)查、審批； 3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)； 4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等； 5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù) 6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)； 7、依照合同約定按期償還本息； 8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。
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