??父母買房子女參貸怎么辦理呢？

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• 157****8244

  父母買房可以子女還貸。子女可以和父母聯(lián)名購(gòu)買，父母出**，孩子還貸款。有住房公積金，可以申請(qǐng)公積金貸款。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。2014年部分城市對(duì)公積金貸款的條件進(jìn)行了調(diào)整，其中廈門公積金貸款算法有變[1]，額度**高80萬(wàn)**低20萬(wàn)，并出臺(tái)房產(chǎn)實(shí)名登記、公積金貸款按月劃付等新規(guī)。2014年10月13日，住建部、財(cái)政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款部分收費(fèi)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:09:35
• 158****0086

  可以成為共同借款人。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:09:15
• 136****4916

  一、購(gòu)房貸款只能是產(chǎn)權(quán)人參與借貸，當(dāng)父母的還款能力達(dá)不到銀行標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以提供滿足條件的子女做為擔(dān)保人或共同借款人，子女不能單獨(dú)作為借款人。
  二、如果是父母已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)，子女想用房產(chǎn)作抵押貸款，父母同意的情況下，一起到銀行去簽定貸款合同，由子女作為借款人，父母作為抵押人共同參與，是可以辦理這樣的貸款的。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 14:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 父母買房子女可以貸款嗎？手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  一、購(gòu)房貸款只能是產(chǎn)權(quán)人參與借貸，當(dāng)父母的還款能力達(dá)不到銀行標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以提供滿足條件的子女做為擔(dān)保人或共同借款人，子女不能單獨(dú)作為借款人。二、如果是父母已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)，子女想用房產(chǎn)作抵押貸款，父母同意的情況下，一起到銀行去簽定貸款合同，由子女作為借款人，父母作為抵押人共同參與，是可以辦理這樣的貸款的。

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• 問(wèn) 父母買房子女可以貸款嗎？如何辦理呢?
  答

  可以，不過(guò)父母買房以子女的名義貸款的話，需要子女作為主貸人，父母作為次貸人，需要資料有身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，已婚提供夫妻雙方資料。父母也需要提供這些資料。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)更名給子女怎么辦理呢？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶子女需要手續(xù)一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??父母投靠子女遷戶口怎么辦理呢？
  答

  申報(bào)材料；入戶申請(qǐng)，子女戶口證明，父、母親戶口簿、居民身份證復(fù)印件。父、母親結(jié)婚證。派出所審核后加蓋戶口專用章。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向區(qū)政務(wù)中心公安分局窗口提出申請(qǐng)，由窗口工作人員初審后受理。對(duì)申請(qǐng)材料齊全符合遷戶規(guī)定的當(dāng)場(chǎng)辦理戶口《準(zhǔn)遷證》。申請(qǐng)人持《準(zhǔn)遷證》到遷出地派出所辦理《遷移證》，后到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。1. 由遷入地派出所戶籍窗口受理申請(qǐng)，在規(guī)定工作日內(nèi)，完成調(diào)查、審核審批手續(xù)和作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，作出批準(zhǔn)決定的簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》，并將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。2. 申請(qǐng)人憑《準(zhǔn)遷證》到遷出地公安派出所辦理《遷移證》并注銷戶口。3. 遷入地公安分局戶政中隊(duì)或派出所戶籍窗口憑《準(zhǔn)遷證》和《遷移證》當(dāng)場(chǎng)辦理入戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 父母買房子女公積金能用嗎
  答

  不能，買房不能直接使用父母的住房公積金。公積金貸款條件之一是職工本人購(gòu)房、大修住房、自建房等情況。而父母并不屬于個(gè)人買房，所以是不能直接用父母的公積金貸款的。但是有解決辦法：將父母作為房屋共有人就行。也就是說(shuō)房產(chǎn)證上需要添加父母的名字，將父母作為共同借貸人就可以使用他們的住房公積金。

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