房產(chǎn)繼承更名手續(xù)都有哪些？

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• 133****5517

  辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:04:57
• 149****4970

  繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用？
  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  1、需要繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。
  2、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
  3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。
  
  繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？
  1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  （4）繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:04:48
• 136****5264

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:04:37

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承更名手續(xù)都有什么？
  答

  遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。3、費用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。4、房產(chǎn)過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產(chǎn)權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取并填寫房屋產(chǎn)權登記申請書； 房屋產(chǎn)權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關文件。5、領取證書如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時領取就可以。

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• 問 房產(chǎn)更名手續(xù)都有哪些？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 房產(chǎn)更名手續(xù)都有什么？
  答

  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

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• 問 土地證更名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  一、土地證更名手續(xù)：國有土地使用證是通常說的土地證，它是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證。然而在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。1、簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；2、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；3、評估公司評估：帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；4、土管部門受理：帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。二、土地證過戶的費用：1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證．如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調(diào)查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費；若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調(diào)查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費。另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據(jù)土地使用權類型、土地級別以房屋建筑面積確定。

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• 問 房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)有哪些？
  答

  房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么?1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結(jié)婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;(四)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用?對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費用?如何辦理呢?以青島市為例，可由夫妻雙方持身份證、婚姻關系證明(結(jié)婚證)、《房地產(chǎn)權證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權人出具同意抵押人變更的證明。市房地產(chǎn)登記(交易)核心代收登記費：住宅房地產(chǎn)80元/套，非住宅550元/宗，其他稅費網(wǎng)友可咨詢地稅部門。比如，網(wǎng)友辦理的是公積金貸款，那么所辦理業(yè)務的抵押權人是公積金管理核心，需該核心提供同意改名的書面證明后方可辦理。

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