房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)有哪些？

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• 158****0960

  房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么?
  1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (三)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  (四)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用
  夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用?
  對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費用?如何辦理呢?以青島市為例，可由夫妻雙方持身份證、婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證)、《房地產(chǎn)權(quán)證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權(quán)人出具同意抵押人變更的證明。
  市房地產(chǎn)登記(交易)核心代收登記費：住宅房地產(chǎn)80元/套，非住宅550元/宗，其他稅費網(wǎng)友可咨詢地稅部門。比如，網(wǎng)友辦理的是公積金貸款，那么所辦理業(yè)務(wù)的抵押權(quán)人是公積金管理核心，需該核心提供同意改名的書面證明后方可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:59:37
• 145****7505

  夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費，只要工本費；夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要帶著房權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)變更申請表到房管部門申請共有財產(chǎn)變更。
  4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:59:21
• 156****9240

  手續(xù):
  
  房產(chǎn)證。
  夫妻雙方身份證。
  結(jié)婚證。
  結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復(fù)印件。
  辦理地點： 當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
  夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):
  
  房屋權(quán)證書。
  本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書）。
  原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份。
  買房時的契稅、完稅、或減憑證。
  有的還要法院出個執(zhí)行函。
  夫妻房產(chǎn)更名注意事項:
  
  夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。
  產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進行。
  夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費，只要工本費即可。
  不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時是不被法院認可的）。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:59:17
• 133****2285

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到房管，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以，
  只要幾百元手續(xù)費，沒有其他稅費繳納

  查看全文↓ 2018-10-30 13:59:11

相關(guān)問題

• 問 夫妻間的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  答

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• 問 房產(chǎn)證更名手續(xù)
  答

  一般的房產(chǎn)的買賣，贈予，或者是繼承等這種類型的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的戶名更改（過戶）會有契稅，費用不低，但是由于你們是離婚，屬于財產(chǎn)的分割，應(yīng)該沒有什么費用的。你們是按揭買的房，房產(chǎn)證會在銀行進行抵押。等還清貸款就能拿到房產(chǎn)證了。然后根據(jù)離婚時簽訂的離婚協(xié)議書，或者是法院判決書，（里面有財產(chǎn)分割的明細）到房產(chǎn)局進行過戶。

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• 問 房產(chǎn)證更名手續(xù)辦理
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人更名，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。一、采用買賣方式房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，有5.5%的營業(yè)稅。超過5年的不需交； 2、3%的契稅 ；3、個人所得稅··個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收；4、6元/平方米的手續(xù)費；5、房屋評估費按評估后總價的5‰收；6、公證費**高300元 ；7，其他費：**多200元。二、采用贈與方式原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈送給準備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈予的費用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價的20%。直系贈與（夫妻，子女，父母），看老證，滿5年免征。手續(xù)齊全正常情況下10個工作日內(nèi)就辦好了。希望您的問題得到解決。

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• 問 夫妻之間如何辦理房產(chǎn)更名手續(xù)？
  答

  有兩種方式可以辦理更名過戶手續(xù)：1,將房屋辦理為夫妻共有，首先需經(jīng)抵押權(quán)人同意才可辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權(quán)人出具要件：房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)人同意書、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照及代碼證、抵押權(quán)人授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證明。所需費用：登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。2，通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷后才可以辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。所需費用：手續(xù)費：住宅按約定轉(zhuǎn)讓部分6元/平方米;登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。受理單位：市地稅局

• 問 房產(chǎn)更名手續(xù)都有哪些？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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