想問下土地證辦理期限有規(guī)定嗎？

已有3個回答

• 145****5063

  　按照有關(guān)規(guī)定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內(nèi),開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理,否則負違約責(zé)任。關(guān)于辦理土地證的期限，目前國家相關(guān)部門還沒有具體的規(guī)定出臺，辦理國土證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在合同上約定。
  一般辦理國土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發(fā)商還未為商品房辦理國土證的，業(yè)主們可以到法院進行起訴。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:18:16
• 155****6493

  　沒有辦理期限的限制（從理論上說，不能超過該土地的**高使用年限），為減少可能的糾紛，你應(yīng)該督促開發(fā)商盡快辦理。
  　　1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。
  　　2、土地使用權(quán)出讓**高年限按照下列用途確定：
  　　(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地70年;
  　　(二)工業(yè)用地50年;
  　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地40年;
  　　(五)綜合用地或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:18:12
• 143****3866

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我國的土地，除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)土地。所謂土地使用年限，是指國家以土地所有者的身份授予購買者在一定時期內(nèi)的土地使用權(quán)。出讓的年限與土地的用途相關(guān)：居住用地**高70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。如果從這個規(guī)定來看，住宅的**高土地年限應(yīng)該為70年。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:18:10

相關(guān)問題

• 問 ??問一下土地證辦理期限有規(guī)定嗎？
  答

  　沒有辦理期限的限制（從理論上說，不能超過該土地的**高使用年限），為減少可能的糾紛，你應(yīng)該督促開發(fā)商盡快辦理?！　?、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人?！　?、土地使用權(quán)出讓**高年限按照下列用途確定：　　(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地70年;　　(二)工業(yè)用地50年;　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地40年;　　(五)綜合用地或者其他用地50年。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下土地證可以做貸款嗎？
  答

  地證貸款，實際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無關(guān)，主要符合以下兩個條件即可：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要了也沒用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經(jīng)驗，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；3、經(jīng)濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關(guān)系公證。4、涉及農(nóng)村房屋事項一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 我想問下土地證可以做抵押嗎？
  答

  　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下土地證遺失，房屋能過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證和土地證遺失這：首先，辦理補辦需要產(chǎn)權(quán)人本人攜帶好身份證，當(dāng)?shù)胤抗芫址课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案查詢窗口進行查檔，出具一張查檔證明。其次，憑查檔證明辦理網(wǎng)上遺失公告（或者到報社做登報公告）。第三，憑網(wǎng)上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報紙）至登記窗口辦理申請補辦。一般在申請補辦后一周可以拿到新證

  全部3個回答>
• 問 ??想問下土地證到期了怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。（1）土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。（2）已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿２年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。（3）對于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。商品房土地證到期后可以續(xù)期嗎在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，遠低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。1、現(xiàn)在的法律規(guī)定參考如下：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。3、商業(yè)用房土地證到期后自動續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請或申請未被批準(zhǔn)國家將無償收回土地使用權(quán)及房屋權(quán)。4、因為公共利益的界定本身就存在很大的爭議，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個實際參考的標(biāo)準(zhǔn)。以上就是關(guān)于商品房土地證到期后怎么辦以及到期后是否可以續(xù)期的介紹了，即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議，由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。

  全部4個回答>