首套房商貸利息是怎么計(jì)算的？

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• 136****2110

  　一般是兩種情況,你自己根據(jù)實(shí)際情況來(lái)套下面的公式:
  　　1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率；
  　　2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
  

  查看全文↓ 2018-12-16 17:40:28
• 152****7779

  如果你是首次申請(qǐng)住房貸款，其貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（即4.158），貸款年限選擇12年且貸款金額為20萬(wàn)，那么月還款額為1766.4元。
  12年本息共計(jì)要還254361.6元，即利息為54361.6元。
  以上數(shù)據(jù)是以等額本息方式計(jì)算所得。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:40:22
• 147****2232

  年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準(zhǔn)利率。一般房貸肯定超過(guò)5年，所以可以說(shuō)一般房貸的基準(zhǔn)利率就是6.6％每年了。至于你說(shuō)的上浮，比如說(shuō)上浮10％的話，你的實(shí)際房貸利率就是基準(zhǔn)利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個(gè)是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來(lái)說(shuō)說(shuō)月利率的事情，很簡(jiǎn)單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時(shí)，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說(shuō)起來(lái)年利率6.6是默認(rèn)省略“百分之”，月利率5.5是默認(rèn)省略“千分之”。再以實(shí)例說(shuō)明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個(gè)月付利息0.55元。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套房商貸利息是如何計(jì)算的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

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• 問(wèn) ??首套房貸款利息是多少？怎么計(jì)算？
  答

  利率計(jì)算公式：1、存款利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，中國(guó)人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、計(jì)算利息的基本公式，儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

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• 問(wèn) ??首套房貸款利息是多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  銀行五年以上基準(zhǔn)利率6.55%算的。首套房可以享受85折利率。下面是按八五折利率算的等額本息法：還款總額：261266.52 元 支付利息款： 61266.52元 月均還款：2177.22 元等額本金法：還款總額： 256138.96元 支付利息款：56138.96元 每月還款：1月,2594.58(元)2月,2586.85(元)3月,2579.12(元)4月,2571.39(元)5月,2563.65(元)6月,2555.92(元)7月,2548.19(元)8月,2540.45(元)9月,2532.72(元)10月,2524.99(元)以后逐月遞減。

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• 問(wèn) 首套房商業(yè)貸款**是50%了是什么意思
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。就等于你先付**的錢，余下的從銀行貸款，然后拿到房子，在之后的每個(gè)月還錢給銀行，利息要根據(jù)你購(gòu)買的房子價(jià)格，以及你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度計(jì)算。備注：從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。擴(kuò)展資料：2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70%?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問(wèn) 首套房商貸怎么樣? 首套房貸款還完了,再買能算首套房付**嗎?
  答

  50%。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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