農(nóng)村宅基地土地使用證辦理流程是怎么樣的？

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• 138****8656

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權(quán)證的申請(qǐng)，讓你們村和鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)宅基地人員到你家實(shí)際丈量一下建筑面積，就可以了

  查看全文↓ 2018-12-16 15:37:09
• 134****7145

  關(guān)于你所訴求的事項(xiàng)現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)你所訴求的情況可分為兩種情況；一、在你所說的宅基地上是否有建筑物，如沒有不能辦理集體土地使用證，只能向建設(shè)、土地部門申請(qǐng)用地審批。二、有建筑物的可分為：1、有權(quán)屬來源證明的，2、無權(quán)屬證明的。需要提供下列材料；
  一、有土地權(quán)屬證件的；
  1、本人身份證復(fù)印件；
  2、政府頒發(fā)的土地、房產(chǎn)契證：A、土地改革時(shí)的房地產(chǎn)契證；B、建筑許可證執(zhí)照；C、清查補(bǔ)辦期間的宅基地使用證、審批表、登記表；D、土地法實(shí)施后建設(shè)用地許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、居民建房申請(qǐng)表。
  3、其他材料；
  二、無土地權(quán)屬材料的；
  1、解放前建的房屋（即祖厝）；A、本人身份證復(fù)印件；B、由本人填寫的承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)書；C、提供房屋現(xiàn)狀相片并體現(xiàn)拍攝時(shí)間；D、確權(quán)補(bǔ)辦表；E、申請(qǐng)報(bào)告。
  2、土地法實(shí)施（1987年）前確權(quán)補(bǔ)辦：A、本人身份證復(fù)印件；B、具結(jié)書；C、確權(quán)補(bǔ)辦表；D、有地籍圖的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村應(yīng)提供相應(yīng)的地籍圖；E、申請(qǐng)報(bào)告；F、提供房屋現(xiàn)狀相片并體現(xiàn)拍攝時(shí)間。
  3、其他材料。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:37:01
• 147****1592

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  （一）登記申請(qǐng)書。
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明。
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。
  
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:36:54

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• 問 ??農(nóng)村宅基地土地使用證辦理流程是如何的？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權(quán)證的申請(qǐng)，讓你們村和鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)宅基地人員到你家實(shí)際丈量一下建筑面積，就可以了

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• 問 如何辦理宅基地使用證？ 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權(quán)證的申請(qǐng)，讓你們村和鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)宅基地人員到你家實(shí)際丈量一下建筑面積，就可以了

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• 問 ??農(nóng)村宅基地如何辦理土地使用證？
  答

  可以持申請(qǐng)書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請(qǐng)，由國土資源所派員實(shí)地勘測(cè)，四鄰指界，完善各種資料后，報(bào)國土資源局進(jìn)行登記發(fā)證。一、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請(qǐng)表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。四、村委會(huì)審查村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。六、審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。八、驗(yàn)收發(fā)證新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

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• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過戶
  答

  　　我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證 有哪些程序
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的呢？農(nóng)村宅基地土地使用證辦理的法律依據(jù)是什么呢？農(nóng)村宅基地土地的申請(qǐng)條件有哪些呢？本文就有關(guān)宅基地的問題給大家做一個(gè)詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家能有所幫助！ 農(nóng)村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的 一、農(nóng)村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據(jù) 依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施條例》、《山東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《臨沂市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》。 二、宅基地劃分標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為： (1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。 (2)平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當(dāng)放寬，但**多不得超過264平方米。 (3)山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米;建在山坡薄地上的，可適當(dāng)放寬，但**多不得超過264平方米。 人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應(yīng)低于前款規(guī)定限額。 三、申請(qǐng)宅基地所具備的條件 1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的; 2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的; 3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的; 4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無住宅的; 5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。 四、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序 1、向村委會(huì)寫出書面申請(qǐng)。 村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。 2、填寫申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會(huì)公章。 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國土資源局。 4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測(cè)。 5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。 6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。 7、建設(shè)完工后，報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。 五、辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料 1、住宅用地呈批書;(2份) 2、建房戶身份證復(fù)印件2份;(無身份證者派出所出據(jù)證明) 3、戶口簿復(fù)印件;(2份) 4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書;(復(fù)印件3份) 5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復(fù);(2份) 6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復(fù)印件、單位無房證明;(2份) 7、平面圖;(1份) 8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。(3份) 六、辦理宅基地《集體土地使用證》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 宅基地工本費(fèi)：20元 七、辦理宅基地《集體土地使用證》的期限 受理7個(gè)工作日，局內(nèi)辦理運(yùn)行20個(gè)工作日。